经济适用房怎么变成商品房 经济适用房转商品房费用 经济适用房转商品房的流程
2021-12-23
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重庆经济适用房和商品房的区别 重庆经济适用房申请条件 重庆经济适用房过户税费
2020-08-21 16:42:57
重庆是一座*的美食城市，因此爱好美食的人很喜欢在重庆定居。但是，对于经济条件不好的人来说，在重庆买房是很困难的。针对此类人群，重庆推出了经济适用房，以便解决住房困难的问题。下面就和小编一起来看看重庆经济适用房和商品房的区别，顺便来说说重庆经济适用房申请条件以及重庆经济适用房过户税费。
一、重庆经济适用房和商品房的区别
1、购买对象不同
重庆经济适用房和商品房的区别在于购买的对象不同。对于购买商品房来说，一般只要有钱，都是可以购买的。但是，如果想购买经济适用房的话，那么购买方必须是常住城镇的中低收入家庭并且名下是没有任何房产的，相比之下，商品房的购买对象是只要已达到年龄的完全民事行为能力人就行。
2、产权限制不同
商品房和经济适用房之所以产权限制不同，是因为商品房是由开发商拿地修建的，而经济适用房的土地是由政府划拨的。因此，经济适用房拥有的是不完全的产权，即使买了房也就只能拿到产权证，是无法拿到土地证的。
3、房屋面积不同
经济适用房是由政府划地建造，并从某种性质上而言是属于福利房。因此在房屋面积以及建筑标准上都有一定的限制和规定，经济适用房的房屋面积必须达到建设标准，满足购买方的基本需求。
建造商品房的开发商完全是私人经营，而开发商商品房则是出于对利益的追求，更加重视如何才能让房屋建设做到利益大化，在房屋面积和结构上没有具体的规定，全是由企业自己决定的。
二、重庆经济适用房申请条件
根据《重庆市建设委员会关于印发重庆市经济适用住房管理暂行办法的通知，重庆申请经济适用房条件如下：
符合下列条件之一的无房(无房屋产权)或现人均住房建筑面积未达到本市人均住房建筑面积60%的家庭，可申请购买一套经济适用住房：
1、家庭人均年收入未达到市统计局向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入标准的本市城镇居民家庭；
2、家庭年收入未达到上一条标准的进城务工农村家庭以及外地来渝常驻人员；
3、驻渝部队和人武部、预备役部队等符合购房条件的人员。
三、重庆经济适用房过户税费
重庆经济适用房是政策性住房，一般购房人拥有有限产权，关于重庆经济适用房过户税费，相信很多人都不清楚，下面就来具体了解一下。
1、个人所得税：重庆是否要缴纳这个税费需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是重庆经济适用房出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。
2、营业税：重庆经济适用房出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。
3、印花税：由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是重庆经济适用房总价的0.05%。
4、土地增加税：房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地增加税。没有达到标准年限的缴纳的重庆经济适用房总价的百分之一。
5、如果是重庆二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是重庆经济适用房总价的2%至3%不等。
以上就是关于重庆经济适用房和商品房的区别，重庆经济适用房申请条件，重庆经济适用房过户税费的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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