现在很多家庭买房，都是以夫妻两人的名义申请贷款的，因此就涉及到主贷人和次贷人。那么次贷人买房算第二套吗？不少朋友对这概念并不了解。今天小编就为大家详细介绍，再来看看次贷人算不算贷过款？以及次贷人如何解除贷款身份，给有需要的朋友提供参考。 

一、次贷人买房算第二套吗

1、次贷人买房算第二套，因为次贷人算是共同还款人，名下是有过贷款的，再次购房的时候就不能享受首套房贷款优惠政策了。

2、现在我国二套房实行“认房又认贷”的政策，即使名下没有房子，但是因为贷过款，那么再买一套房就属于二套房。

3、次贷人买房算第二套吗，目前这并没有统一的标准，有些地区政策规定，如果次贷人买房，要看名下是否有贷款或者名下是否有房产。如果没有房产没有贷款，即使有过次贷人这样一个身份，也算是首套房。

4、但有些地区是“认房又认贷”，只要有过贷款，再次买房就不算是首套房了。因此建议咨询当地的有关部门进行了解。 

二、次贷人算不算贷过款

1、次贷人肯定算是贷过款的。作为次贷人，也是算贷过款的。上了征信，有贷款记录就算贷过款。

2、我们得先了解一下次贷人的概念。次贷人是相对主贷人而言的，一般常见于夫妻共同申请的购房贷款中。主贷人的月收入较高，一般作为还款的主要责任人。 

3、虽然次贷人的月收入相对比较低，但从法律上来看，也是贷款的还款责任人之一，一旦主贷人无力还款，次贷人就要承担全部还款责任。并且次贷人的个人征信记录上也会显示贷款记录。这样再次申请贷款时，金融机构也会认定为之前有过共同贷款行为，因此算贷过款。 

三、次贷人如何解除贷款身份

1、就目前来看，次贷人是无法解除贷款身份的，除非将贷款的金额全部还清，否则无法解除。 

2、现在生活中有很多夫妻进行房屋贷款，一人作为主贷人，一人作为次贷人。根据我国法律对夫妻共同债务的规定，夫妻双方共同贷款买房的属于夫妻双方的共同财产，还没有还清的房贷属于夫妻共同债务，即使离婚后也要夫妻双方共同承担还款的义务。 

3、但也可以在离婚时夫妻双方达成协议由一方偿还贷款。但是离婚后夫妻一方无力偿还贷款的，银行仍然有权向另一方追偿。因此即使离婚，次贷人也无法解除贷款身份，贷款的时候一定要慎重，考虑到今后的一些问题。 

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