二手房交易流程又称二手房买卖流程，是指房屋所有者通过买卖、交易等合法*将已取得房屋产权的房子转移给他人的过程。买卖二手房流程比较复杂，有很多人想要了解乌鲁木齐二手房购买条件，乌鲁木齐二手房购买流程，乌鲁木齐二手房购买需要什么手续，接下来小编就为大家带来关于这方面的相关内容介绍，供大家参考。

　　一、乌鲁木齐二手房购买条件

　　1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

　　2、有稳定的工作和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;

　　3、自筹*超过所购住房总价的20%，并保证支付所购住房首付款;

　　4、以银行认可的资产作为抵押或质押，或以具有足够代偿能力的单位或个人作为担保人偿还贷款本息，承担连带责任;

　　5、有购房合同或协议，所购房屋价格基本符合银行或银行委托的房地产评估机构的评估值;

　　6、银行规定的其他条件。

　　二、乌鲁木齐二手房购买流程

　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买受人了解该房屋的整体状况和产权，并要求出卖人提供合法证明，包括房屋所有权证、身份证明等证明。

　　2、出卖人提供的房屋合法的，可以在市场上交易，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是买卖商品房的必要程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。经买卖双方协商一致，就该房屋的位置、产权状况及交易价格、交付时间、交付*、产权处理等达成一致后，双方签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。

　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审查。买卖双方向房产管理部门提出申请手续后，管理部门应核对相关文件，审核产权，对符合上市条件的房屋批准过户手续。

　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方即可办理契证签署手续。

　　5、缴纳税费。税费构成复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改迁建、经济适用房等商品房的税费构成是不同的。

　　6、办理产权转移手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易材料移交给发证部门，买受人凭《取得房屋所有权证通知书》向发证部门申请新的产权证。

　　7、对于贷款的买受人，在与出卖人签订房屋买卖合同后，由买受人和出卖人共同到贷款银行办理贷款手续。银行会检查买家的信用，评估双方想交易的房子，然后批准买家贷款。双方完成产权登记变更，买受人取得房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。

　　8、买受人取得房屋所有权证，付清全部房款，出卖人交房并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。

　　三、乌鲁木齐二手房购买需要什么手续

　　双方需同携带材料：买卖双方身份证复印件(需原件校对);房产证(共有证)原件;房地产转移登记申请表;《房地产买卖合同》。

　　各方需携带的材料：

      卖方：身份证;户口本;房契证;结婚证(单身的需要单身证明)。

　　买房：身份证;登记申请书;申请人身份证明;房屋所有权证书或者房地产权证书;房屋所有权发生转移的材料。

　　以上就是由小编为大家带来的关于乌鲁木齐二手房购买条件，乌鲁木齐二手房购买流程，乌鲁木齐二手房购买需要什么手续的相关介绍，感谢大家的阅读，想要了解更多的关于乌鲁木齐二手房购买方面的知识，就请继续关注齐装网。