长沙二手房购买条件长沙二手房购买流程长沙二手房购买需要什么手续-齐装网

长沙二手房购买条件长沙二手房购买流程长沙二手房购买需要什么手续

2021-04-05 09:43:05

　　作为湖南比较知名的一个城市长沙，也是让有很人都想要迁移过去购房居住，现在长沙也和其他城市一样，在房产市场上是以二手房为首的，所以如果是比较着急居住的朋友，基本上还是会选择购买二手房。那么长沙二手房购买条件，长沙二手房购买流程，长沙二手房购买需要什么手续呢?下面就请一起来了解一下吧。

　　一、长沙二手房购买条件

　　根据长沙市商品房限购政策规定，长沙二手房和新房都属于限购范围，非长沙本地户籍居民需满足以下条件才能买新房或二手房：

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　　1、在市区缴纳社保或缴纳个税2年以上;

　　2、大专以上学历或技师职称的人才可以申请购房资格，但不能落户;

　　3、35岁以下全日制本科以上学历者，购房后可落户长沙;

　　4、现役军官、士官和义务兵;

　　5、农民工落户。

　　此外，在长沙限制区域内购买的商品房，在取得房屋产权证后3年内禁止上市交易，包括二手房。

　　二、长沙二手房购买流程

　　1、签合同

　　签订合同的原则是把达成的意图写在纸上。违约、交房日期、车位、户口迁移等问题。

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　　2、银行面对面签

　　买受人准备户口本、身份证、结婚证、银行流通6个月以上、信用报告、收入证明等。并提交给银行进行面对面签名。(当面签到会开银行卡。记得开通手机银行和网银，方便转账)。等待银行审批后，中间银行会派评估公司进行评估。贷款金额出来后，中介公司会通知双方可以过户。同时将*委托给银行，并在完成转账手续后将委托*交付给卖方。

　　3、付款和转账

　　过户当天，买卖双方去房产局，把贷款金额取出，首付给房东。有些买卖双方会纠结于先过户还是先收钱，这是基于双方的信任。如前所述，开通网银时，他们可以在房产证提前到窗口的同时转账。剩余的余款用新房产证抵押后，银行会在2-3个工作日内直接贷款到账户，买家会收到贷款的短信。

　　买二手房，税费比新房复杂。除了房款之外，中介收取的税费、营业税、个税、印花税、各种费用都要一一明确。

　　4、房屋移交

　　房屋交接后，也要注意物业的交接，因为涉及到物业费的问题，这一步不能错过，*就是自己住进去，按月还贷。

　　三、长沙二手房购买需要什么手续

　　1、买家：身份证和销售合同。

　　2、卖家：身份证、房产证等，销售合同

　　3、如果有共同财产所有人，也需要共同财产所有人将相关资料带到现场。

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