二手房买卖合同陷阱 二手房买卖*常见纠纷 二手房签合同技巧
2021-12-23
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二手房合同签订陷阱
2021-10-15 16:22:49
二手房即买即住，省去了等待的时间和装修的麻烦，所以一直以来都受到购房者的青睐。但是二手房的交易税比较高，买房的风险也比较大，所以在签订合同的时候要多注意掉入陷阱。那么二手房合同签订陷阱有哪些呢？一起看看吧~
1.购买意向书转化为销售合同
为了达成合作，很多中介经常以各种理由要求买家签订购房意向书。在这里签字时，他们必须仔细核对所有条款。有的中介拿着《房屋买卖合同》通知买家，这只是一份意向书，和买家签订买卖合同时买房的目的并不明确。因此，在他们乐观或确定买哪套房子之前，他们永远不应该与中介公司签署任何书面文件。
2.卖方本身不是所有者
在二手房交易中，经常会发生房产证上的姓名与出卖人不是同一人的情况，于是买受人交出定金，与出卖人签订合同。如果买卖有变，收回定金又费时又费力。因此，购房者在买房前需要确认产权证的权属，以及是否有共有人。
3.不看条款，根据指引签署文件
在签订合同时，买家往往被中介引导签字。有时，由于催促，买方往往不看条款就填空，而忽略了合同中的不平等条款和“霸王条款”。
4.合同中的不可抗力
“不可抗力”一词在合同中经常使用。不可抗力往往是指房屋不能按期交付、不承担责任的约定。因此，买方应注意合同中是否有关于不可抗力的明确约定。
5.签订阴阳合同避税。
“阴阳合同”是指除了以实际成交价格签订合同外，还签订低于实际成交价格的假合同，并以该假合同作为纳税申报的依据，从而达到减少纳税的目的。买家在交易中不能为了减少甚至不缴纳税费而与中介签订阴阳合同，因此一旦发生纠纷，买家很难保证自己的利益。
6.忽略空白子句
如果合同中有空白条款，有的买家会直接无视，认为不相干。事实上，这是错误的。如果合同中有空白条款，*用斜线删除，防止他人私自篡改合同。
以上就是关于二手房合同签订陷阱的全部内容，希望可以帮助大家了解合同签订，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注齐装网！
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其他：
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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