新房验收是一个非常重要的步骤，能把房屋存在的问题及时发现，避免后期带来的麻烦，那大家知道新房验收需要注意哪些事项目吗？新房验收不合格怎么办呢？今天齐装网为大家带来的是新房验收注意事项和验收不合格的处理方法，希望对大家在验收的时候能有所帮助，下面一起来看看吧！

一、新房验收需要注意哪些事项目

1、屋顶高度：在屋顶上用尺量4至5个点，如果数字相同，就表示屋顶没有发生倾斜。

2、墙面、地板：用尺子等贴近墙面，检查墙面是否平整，并注意有无裂缝、有无破裂。

3、空鼓：用特制的铁针锤（10克），用几张纸在墙上敲一敲，观察有没有空鼓。

4、乳胶漆的品质：当环境昏暗时，用200瓦的高功率灯泡照明，灯光一开，墙面和天花板就会被灯光的影子分辨出来，如果不均匀，就要重新涂上油漆；如果局部油漆（修复）会和墙面的颜色有区别。

5、门的品质：把镜子放在门的上端和下端，看看这些平常看不见的部位有没有上漆。尤其是厕所的门板，若其上、下两层油漆未刷完，久而久之，就会导致门板提前腐朽受损。检查防盗门有没有刮伤、门框有没有变形、门框的密封性、门锁开关等。

6、窗户：推拉窗上的窗纱和窗框应该能感受到推拉时的弹性，不会发生碰撞。门窗的外框要有防堵罩，以防异物阻塞，从而影响排水。

7、门窗的密封性：检查窗户和窗户的密封性，可以用一张长条贴在密封处，关闭后按压，用力拔出，多试几次就能知道密封条的压力均匀。

8、卫生间：卫生间在走廊上有窗时，应设置防盗网；如果没有窗户，就应该有一个通风口。通风口位于天花板下方，靠近通风口的出口必须为不透水的出口。

9、厨房和洗手间：这两处都是用瓦片铺成的，要注意四角是否有碰撞（屋顶四角和地板四角），砖块没有变形、开裂、凹陷。用小锤子在地板和墙壁上刮擦，有空洞的响声，要重新铺好。

10、厨房烟道：用一张纸片点燃，将烟雾扑灭，然后放置在烟道底部10公分处，观察烟雾有没有上升到烟道，立刻掉头抽出来。

11、管道煤气：将香烟放在靠近报警器的地方，观察设备的反应；报警时，声光提示会关闭吸气螺线管，若不行，应立即进行维修。

12、检查管道是否安装、是否畅通、是否密封：用双手用力摇晃暖气管道和上水管，确保其牢固。如有松动，则需重装。开水阀检查排水情况，并用湿纸巾擦净上下水管底部的漏水情况。

13、散热器：在散热器的顶部要有通风口，在使用时要旋紧排气。如果不能转动，必须要维修，不然无法排出空气，散热器也不会发热。另外，在安装散热器时，要注意进、回水管的斜率，以免影响供暖。

14、验电：业主可以自己购置一台专业的验电设备，根据使用说明书一一检查。

二、新房验收不合格怎么办

1、小的质量瑕疵问题

如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。

2、比较大型的质量问题

比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的，例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的；如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。

3、严重的安全性结构问题

第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担；如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。

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