物业费不住可以不交吗 物业费不住要怎么交 不住人物业费*规定
2021-12-23
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房子不住要交物业费吗 长期不住物业费怎么交 房子不住物业费打几折
2020-11-05 11:29:37
对于居住在小区中的业主来说，每年都需要按时缴纳物业费，这笔费用用于维护小区的正常运作，保持了干净整洁。那么房子不住要交物业费吗？这个问题一直令人头大。今天小编就为大家介绍长期不住物业费怎么交，再来看看房子不住物业费打几折，给有需要的朋友提供参考和建议。
一、房子不住要交物业费吗
1、及时房子买了没有人居住，但也要交物业费的。物业单位为营造安全方便的居住环境，需要对公共建筑、共有领域、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等进行日常维护、修缮、整治及提供等。上述举措需要成本，也即业主交纳的物业费。即使没人居住，物业成本仍然存在，所以没人住也要交物业费。
2、房子没有人入住，不能成为业主拒绝缴纳物业费的理由。只要开发商已经交房，业主就需要缴纳物业费，但是长期不入住的可以少交，具体要看小区物业的收费标准，以及业主与物业的协商结果。
3、在很多人的观念中，认为物业是一种服务费，既然自己并没有住在小区里，没有享受到服务，那么自然就不用交这笔“物业费”，其实这个想法是错误的，首先物业费是针对小区来收取的，并不是针对个人，已经物业不会因为个人原因而暂停服务，所以既然已经提供了服务，那么肯定是要收取相应的费用，房子不住也要交物业费。
二、长期不住物业费怎么交
1、对于长期不居住的房子，很多人并不清楚物业费怎么交。早在2017年，西南财经大学就做了一个调查统计，现在城市的空置住房高达22%。这些空置房大多数都是购房者们拿来*保值的或者是自己在外工作，而房子买在了老家的城市，而自己常年不居住。
2、根据民典法中第九百四十四条【业主支付物业费义务】中规定：
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
由此可见，即使长期不居住，物业费也是需要缴纳的，现在很多地区的空置房都是按照物业费的70%来交纳，当然地区不同，空置的规定也有所不同。
（1）就如同江苏一般，取消了空置房物业费70%的规定，改为由业主和物业公司协商来决定空置房物业费如何交纳，以及交纳多少的费用。
（2）而四川省的规定则是，无论房子是主人还是空置，都需要全额缴纳物业费。
三、房子不住物业费打几折
1、房子不住，就属于空置房，那么空置房的物业费怎么算？该不该全额缴交？其实可以不用全额缴。一般遇到这汇总情况，业主可以申请打折，一般是打7折，但是不同地区的打折力度有所不同，也有可能是不打折的。
2、根据《物业管理条例》第42条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。
3、建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业管理服务费按应收标准的70%收取，也就是房子不住物业费打7折。
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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