二套房契税怎么算2020 二套房契税新政策2020 二套房契税比一套房的契税高多少
2021-12-23
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第二套房契税以家庭为单位吗 第二套房契税多少个点 第二套房契税比*套多多少
2020-05-21 11:02:44
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。在购买第二套房的时候，一般也是需要缴纳契税的，那么第二套房契税以家庭为单位吗？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说第二套房契税多少个点以及第二套房契税比*套多多少。
一、第二套房契税以家庭为单位吗
1、第二套房契税以家庭为单位吗？关于这个问题，对于不同的地区来说，房管部门的政策都是不同的，具体情况还是要以当地房管局政策为主。
2、房贷次数以家庭为单位认定。央行*终确定标准，以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
3、贷款，即使用过住房贷款；有些地方认房又认贷，即满足其一就是2套房，有些地方只认房不认贷，有些地方认贷不认房。且贷款还牵涉到是否还清等等。所以，还是问房管局比较靠谱，或者问房产中介，以及销售商。
二、第二套房契税多少个点
1、第二套房契税多少个点？按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策，契税*按照房价的3%缴纳。对*购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方-144平内1.5%，非*购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。
2、政策规定
应交契税购房总价÷（1+5%）×文件规定使用*
(1)对个人购买家庭*住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的*征收契税。
(2)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的*征收契税。
三、第二套房契税比*套多多少
1、第二套房契税比*套多多少？按照国家在房产交易管理办法上面规定：契税都是3%。但是*套个人或家庭购买*套住房的契税是可以减免50%的(即1.5%)，第二套契税则无法减免。但是面积超过144.5平米的住房无法享受减免的，包括*套住房。首套房和二套房的契税差是房价的1.5%。
2、根据*的规定，如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是*次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。
3、征收机关应查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果
4、新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。从10月1日起，对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）*住房，减半征收契税。
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