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二手房营业税怎么计算二手房营业税怎么收取二手房营业税由谁承担

2020-05-27 18:13:47

营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。在购买二手房的时候也是需要缴纳营业税的，那么二手房营业税怎么计算？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说二手房营业税怎么收取以及二手房营业税由谁承担。

一、二手房营业税怎么计算

营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。在购买二手房的时候是需要缴纳营业税的，下面就来看看二手房营业税怎么计算。

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；

二手房营业税怎么计算

2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；

3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

4、住宅2年内：房屋评估总额×5.6%；2年或2年以上普通住宅无营业税。

二、二手房营业税怎么收取

1、二手房营业税怎么收取？一般来说，二手房的营业税的*都是5%，加上营业税附加后是5.55%，按计算的差额或者全额x5.55%，所需要缴纳的营业税及其附加。

2、凡房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格－原购买价格）x5.5%的标准交纳。

二手房营业税怎么收取

3、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊*5.55%商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊*5.55%。

三、二手房营业税由谁承担

1、二手房营业税由谁承担？依据我国的相关法律所规定的，个人居住的房屋销售应该缴纳营业税，营业税的税目为销售不动产，其*是5％，房屋营业税这个税种一般都是由卖方缴纳的。对个人出租进行住房的，需要根据出租后的房屋的实际用途去确定相应的房产税和营业税*计征房产税、营业税。

二手房营业税由谁承担

2、对于个人销售购买不足5年的普通住房，也要按照其销售收入征收营业税。按照调整前的营业税政策规定，个人销售购买不足5年的普通住房，按照其销售收入减除购房价款以后的差额征收营业税。而对于个人销售购买5年以上的非普通住房，按照其销售收入减除购房价款以后的差额征收营业税；个人销售购买５年以上的普通住房，免征。

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