我们每个人都希望自己能够拥有属于自己的房产，都在拼命的*买房，而有的人不需要为了买房而烦恼，因为他们的父母早已为他们准备好了。但是怎样把名字过户到子女名下呢？下面为大家介绍直系亲属房产赠与和买卖哪个划算，直系亲属房产过户新政策2020，儿女继承父母房产**，一起来看看吧。

一、直系亲属房产赠与和买卖哪个划算

1、赠与：

与房产的继承过户不同，除了房产评估费，房屋赠与公证费、80元的登记费、5元的权证印花税、受赠方缴纳每平方米3元的房地产交易手续费、房屋评估价0.05%的合同印花税外，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。目前，契税的征收比例是房屋评估价值的3%。

2、买卖：

买卖过户可能涉及到的费用有营业税+个税+契税+公证费+过户登记费。

情形一：如果这套房产是过户方*的房产，小于90平方米(属于普通住宅)，距离上次交易满5年，那么，营业税免征，契税1.5%，个税免征。也就是说，如果是过户方的*房产且小于90平方米，那么买卖过户的*比赠予*的费用还要省。

情形二：如果这套房产大于90平方米(属于非普通住宅)，契税要3%，个税为差额部分的20%(比如以前这套房产是房改房20万元买下，现在市值100万元，那么差额就是80万元，个税为16万元)；而营业税，满5年免征收；不满5年，营业税将近6%。

房产赠与和买卖哪个划算？

1、什么情况赠与费用少

由于直系亲属间赠与只需要交3%的契税，如果所涉房屋过户会产生大量税费的，这种情况下，走赠与过户比较划算。

2、什么情况买卖费用少

以下这几种情况可以走买卖过户。

*，房子满五年，而且是其名下*住宅的，面积在90平米以下的普通住宅，这一类房产只会产生契税(90平米以下是1%的契税，90平米以上1.5%的契税)；

第二，满五年，但是不*的公房，查不到原值的，面积在90平米以下，除了契税外，只会产生1%的个税。

由此可见，直系亲属房产赠与和买卖哪个划算，主要还是取决于房子的实际情况，不能断章起义。所以，在今后面临房产过户时，我们应当按照房屋的具体情况选择过户*。

二、直系亲属房产过户新政策2020

房产过户是一个重要的过程，手续以及证明资料要准备好。那么直系亲属房产过户新政策2020有哪些？下面小编带大家一起了解下吧。

房产继承表示继承人无需支付任何费用就能够获得该房屋，同时如果子女由继承的*获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需支付一定的公证费和工本费。

直系亲属房产过户新政策2020有如下几点：

1、直系亲属房产过户采用房产继承*时，不需要支付任何房屋费用，只需要出公证费和工本费，但是要求遗产人去世之后才能办理过户。

2、直系亲属房产过户采用房产赠与*时，需要多缴纳3%的契税。

3、直系亲属房产过户采用房产买卖*时，需按房产交易规定缴纳各种税费。

三、儿女继承父母房产**

生前过户房产：赠与以及买卖

直系亲属之间房屋买卖过户和普通的房屋买卖过户一样，流程也一样。在房屋买卖途中涉及到的费用主要是评估费、契税、个税等等。

如果父母的房子小于90平米，并且满五*，那么契税就是交易总价的1.5%。如果是普通住宅，那么个税需要缴纳交易总价的1%。登记费用是80元左右。如果房产证拿到超过两年了，那么可以免交*，但是如果没有超过两年，那么需要缴纳交易总价的5.6%。

赠与过户的时候，一般需要涉及到契税、评估费、公证费。契税是缴纳交易总价的3%，评估费是缴纳总价的0.25%，公证费是缴纳总价的1%。

死后过户房产：继承

死后继承一般分为两种*，分别是法定继承以及遗嘱继承。众所周知，法定继承有一定顺序，如果继承的房产不是*房产，而且继承人也不是独生子女的话，那么涉及到的利益就会比较多，常常会出现很多纠纷。

死后继承的房产过户流程比较简单，大家只要将所需的材料准备好送到有关部门审核就行了。而且房产继承中产生的费用也比较少，一般只需要缴纳登记费等等，这些费用加起来一般在几千元。

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