买卖房屋涉及到的各类收费是比较多的，其中房产税是大家都很关心的，会按照一定的比例来收取。有消息称，2020年房产税减免，这是真的吗？今天小编就为大家详细介绍2020年房产税减免政策，看看2020新房产税政策，以及2020年房产税怎么计算，给有需要的朋友提供参考。 

一、2020年房产税减免政策

1、2020年房产税减免政策其实说法并不完善，具体来说是2020年房产税土地使用税减免政策。按照税法规定，施工企业可以享受的城镇土地使用税减免税优惠包括：

（1）按照《土地使用税暂行条例》和(88)国税地字第015号等文件的规定，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃用地，从使用的月份起免税5年至10年。开山填海整治的土地和改造的废弃用地以土地管理机关出具的证明文件为依据确定;具体免税期限由各省、自治区、直辖市税务局在规定的期限内自行确定。

（2）企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的事业单位自用的土地，免征土地使用税。

（3）按照规定，对于企业征用耕地，凡是已经缴纳了耕地占用税的，从批准征用之日起满一年后开始征收城镇土地使用税，在此以前不征收城镇土地使用税，但是征用非耕地因不需要缴纳耕地占用税的应从批准之次月起征收城镇土地使用税。 

2、除此之外，现行税法还规定企业关闭、撤销、搬迁后，其原有场地未作他用的，可由省、自治区、直辖市地方税务局批准暂免征收城镇土地使用税。 

二、2020新房产税政策

1、说到新房产税，大家都会很感兴趣。业内对房产税的出台有多种理解，在中央召开经济会议中，有提出，要保持当下的调控政策，保持稳定性，因此房地产的政策在短时间内不会有什么改变。

2、提出房地产税，炒房的和房地产商都捏了一把汗，早在2013年就推出要实行房地产税，一直至今都没有落实。而在2018年的《政府工作报告》中也 对房地产税提出了要“稳妥推进房地产立税法”的说法，在2019年提出了“稳妥推进房地产立税法”改为要“稳步推进房地产立税法”，在今年2020年又重新提及了要稳妥推进房地产立税法。

3、房地产税是一个综合性的概念，是一切与房地产经济运动过程有直接关系的税收，在我国包括房地产业营业税、个人所得税、企业所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地*、*方向调节税、契税、耕地占用税等。房地产税的征收对象也是根据不同的税种有不同的征收对象，主要包括房屋、企业以及土地等。 

4、由此可见，如果房地产税法落实了，会对房价产生一定的影响。这是一个很好的实现再分配的手段，持有房子多，交税就多，这是一个很公平的政策，这样很多*商也不敢恶意炒房。 

三、2020年房产税怎么计算

1、房产税的*

按照规定，房产税采用比例*、从价计征。实行从价计征的，*为 1.2%;从租计征的*为12%。

2、房产税的计税依据

房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。

（1）房产的计税余值

按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。

所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。，凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。

（2）租金收入

按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。

3、房产税的计算方法

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

（1）按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：

年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

（2）按租金收入计算，其计算公式为：

年应纳税额=年租金收入×适用*(l2%)

以上方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2;按季缴纳，则以年应纳税额除以4;按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

4、房产税的会计处理方法

施工企业房产税应纳税款，通过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实际已经缴纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。

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