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2021-12-23
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买房之后契税怎么补贴 满足契税退税三个政策 契税补贴多久能下来
2020-06-19 14:54:29
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。对于首套房来说，一般契税会有一定的补偿政策，下面就和小编一起来看看买房之后契税怎么补贴，顺便来说说满足契税退税三个政策以及契税补贴多久能下来。
一、买房之后契税怎么补贴
（一）买房之后契税怎么补贴
1、购买首套普通商品住房的(单套建筑面积在144㎡以下)，给予所纳契税*的补贴；
2、购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的，给予所纳契税50%的补贴；
3、购买非住宅的，给予所纳契税50%的补贴；
4、因房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品住房的，其成交总价不超过货币补偿总价的，对所购新购住房免征契税；成交总价超过货币补偿总价的，对差价部分按规定征收的契税给予50%补贴。
（二）契税补贴申请条件
1、购买新建商品房的，购房人须付清房款(含按揭贷款)并缴纳契税后方可申请；
2、购买二手房的，购房人须缴纳契税并在办理产权转移登记后方可申请。
3、契税补贴申请人必须由商品房买卖合同中的所有购房人共同申请；
4、购房人为未成年人的，由其法定监护人代为申请。
二、满足契税退税三个政策
1、一般来说，满足契税退税三个政策就可以享受退税的政策。据相关的文件规定，个人购买住房时（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契税减按1.5％征收。
2、其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1％征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定*征收契税。法定*为3％。
3、假如符合上述条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定*3％缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。申请时需要提供相关资料。
三、契税补贴多久能下来
1、一般来说，在购买首套房的时候，若是满足相关的规定，则可以享受契税退税的政策。不过，关于契税补贴的发放时间，相信很多人都不清楚，下面就来具体了解一下。
2、一般来说，购房者从签订购房合同到收到购房补贴的时间为2至3个月。若是契税贴延迟发放，则可能是因为购房者契税返还手续均由开发企业代办，开发商一般会成批次申请，这就耽误了一些时间。同时，购房契税补贴申请及审批发放有5道程序。
以上数据来源于网络，仅供参考。
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