上海首套房契税怎么算 上海首套房契税新政策2020 2020年上海契税*规定
2021-12-23
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上海二套房契税怎么算2020 上海二手房契税征收标准2020
2020-06-20 15:13:43
众所周知，买房都是需要缴纳税费的，房产税费也是一笔不小的金额，尤其是房价高的城市，税费甚至能在小县城买一套房。在上海买房的人要了解上海的税费，二套房的税费和首套房的税费是不一样的，而契税作为一种必不可少的税费，下面为大家介绍上海二套房契税怎么算2020，上海二手房契税征收标准2020，一起来看看吧。
一、上海二套房契税怎么算2020
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。关于上海二套房契税怎么算2020？下面就由小编为您整理相关知识。
根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）*条规定，关于契税政策：
第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%；
(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%；
(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
二、上海二手房契税征收标准2020
1、老政策：购买二套房统一按照3%征收契税。
2、新政策：购买家庭第二套改善型住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的*征收契税。
（1）如果购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行，就是3.6万元；新政后按照1%执行，只要缴纳1.2万元，这样就省下2.4万元。
（2）如果购买一套110平方米、总价200万元的二套房，原先的契税按照3%执行，就是6万元；新政的契税按照2%执行，只要缴纳4万元，这样就省下2万元。
（3）如果购买一套150平方米、总价500万元的二套房，原先的契税按照3%执行，就是15万元；新政的契税按照2%执行，只要缴纳10万元，这样就省下5万元。
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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