继承的房产再出售新政 继承的房产出售要交20% 子女继承父母房产新政
2021-12-23
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子女继承遗产房子要交税吗 继承的房产出售要交20% 继承房产20%的税怎么算
2020-06-22 10:10:13
在父母去世的时候，一般子女就会继承父母留下的遗产，关于继承遗产是否要收税的问题，相信很多人都不清楚。下面就和小编一起来看看子女继承遗产房子要交税吗，顺便来说说继承的房产出售要交20%以及继承房产20%的税怎么算，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、子女继承遗产房子要交税吗
1、子女继承遗产房子要交税吗？目前我国还没有开征遗产税，所以子女继承父母遗产的，是不需要交纳税费的，但需要交纳评估费用、过户登记费等的费用。
2、相关规定：当事人属于被继承人的子女的，是我国《继承法》第10条规定的法定继承人之一，继承房产时，不需要缴纳契税；但是该房屋在当事人继承后出售的，需要缴纳契税及其他税费(如：印花税、个人所得税等)；
3、当事人具体可以带上本人的有效身份证、户本、房屋产权登记证等，咨询房屋所在地的税务机关。
二、继承的房产出售要交20%
1、根据相关的规定来看，继承的房产出售要交20%。按规定个人原房产如果是通过赠与，继承取得，再次过户要交纳成交的20%的个人所得税，如果继续继承或赠与(夫妻名下无房，产权满5年)则不用交。
2、普通住宅满5年免征营业税，如系家庭*套住宅，免个税，如非家庭*套住宅，1%的个税(全额)或20%的个税(差额)。
3、继承所得房屋在出售时，从被继承人办理房产证的登记日期算起，满2年的，免征营业税，夫妻名下有2套房的，缴纳房屋市场价值1%的个人所得税，只有一套房的不征个人所得税；未满2年的，营业税按房屋市场价值的5.5%征收，征收房屋市场价值1%的个人所得税。
三、继承房产20%的税怎么算
1、根据国家继承法的政策规定来说，当房屋所有权人不在了，由*顺序继承人，也就是配偶、子女、父母继承，但在继承房屋的办理过程中是不需缴税的。但是当房屋对外出售时，需要全额缴纳20%的个税及其他税费，也就是常说的房屋遗产税。那么继承房产20%的税怎么算？
2、继承房产20%一般是指交纳成交的20%的个人所得税。此外，在进行二手房买卖的时候，卖方和买方都是需要缴纳一定税的，以下是详细介绍。
买房人应缴纳税费：
（1）契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
（2）印花税：房款的0.05%
（3）交易费：3元/平方米
（4）测绘费：1.36元/平方米
（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
（1）印花税：房款的0.05%
（2）交易费：3元/平方米
（3）营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)
（4）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是*住房的可以免除)
以上数据来源于网络，仅供参考。
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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