办房产证需要什么手续及证件 办房产证需要交什么税 办房产证需要夫妻双方都到场吗
2021-12-23
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房产证办理流程及手续 办理房产证要好几万吗 办房产证夫妻都要去吗
2020-07-02 11:11:52
对购房者来说，买房是一件十分繁琐的事，只有房产证拿到手了，这个房子才算是属于自己的。但是要拿到房产证，除了要准备好钱以外，还要准备很多的材料和手续。很多人对房产证的办理不太了解，下面为大家介绍房产证办理流程及手续，办理房产证要好几万吗，办房产证夫妻都要去吗，一起来看看吧。
一、房产证办理流程及手续
1、房产证办理需要准备材料：去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、一般程序
（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托*人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售*存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
二、办理房产证要好几万吗
1、居民住宅：每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。
2、其它房产建筑：面积500平米以下的每宗200元，500-1000平米的为300元，1000-2000平米的为500元，2000-5000平米的为800元，5000平米以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元／本。
3、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目*为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳；“权利、许可证照”税目适用5元／件的定额*，买方交纳。
4、契税：由购房人交纳，如果面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的1.5％征收，购买二套房面积高于90平米契税按房款2％征收。
三、办房产证夫妻都要去吗
买房子不仅仅要支付房款，还需要办理房产证，这样房子才属于自己的。很多人都知道买房办理贷款时，夫妻双方都需要现场签字，那么办房产证夫妻都要去吗？下面就随小编一起来了解下吧。
一般来说，办房产证的时候，是不需要夫妻两人都在场的，即便是房产证上要写夫妻两个人的名字，也不需要双方都在场。只有带着双方个人身份证明、购房合同、结婚证等等相关证件就可以办理房产证。夫妻都要在场的情况，通常是在买房办理贷款手续的时候，因为贷款需要双方签字才可以，他人不可代签。
如果是新买的房子，那么在办理房产证的时候还需要开发商到场，如果开发商不能亲自到场，就需要开发商向*人写一份委托书，在确认委托书和所有资料以后，就可以办理房产证。也就是说购房人和开发商可以互相委托办理房产证，只要一方拿着另一方的委托书到场就可以。
以上就是关于房产证办理流程及手续，办理房产证要好几万吗，办房产证夫妻都要去吗的相关内容，希望能对大家有帮助！齐装网CCTV展播品牌，深耕互联网装修8载，比熟人更靠谱。
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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