房屋是“家”的概念，近年来一二线城市的房价飙升，人们也越来越意识到房产的价值。目前房屋的过户*有很多，那么赠与房产过户需要多少费用？还有人说，赠与房产满五年再出售，这是为什么？带着这些问题，今天小编就为大家详细介绍，再来看看赠与的房产出售要交20%是真是假，给有需要的朋友提供参考。 

一、赠与房产过户需要多少费用

1、房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。那么赠与房产过户需要多少费用？

2、目前赠与房产过户，所产生的的费用包括契税、公证费、登记费、房屋评估费等。 

（1）契税：赠与的房产获得是不用支付任何*的，属于无偿获得房产，所以契税是全额收取的，房屋的面积没有限制，契税是房屋评估价格的3% 。

（2）公证费：公证费用，是在赠与的过程中，公证赠与合同产生的费用，一般按照房屋评估价的1%至2%收取公证费用。

（3）房屋评估费：房屋评估费，进行赠与房产的时候，需要对房屋的价值进行评估，来做为缴税的标准，所以就产生了评估费用，这部分费用是房屋评估价的0.5%。登记费是80元，就是简单的工本费。

3、赠与房产再次出售的费用，除了个人所得税不同之外，其他的费用基本差不多。赠与房产再次出售个人所得税征收的比例是差额的20%，税及附加税是房屋成交价的5.5%。其他的房屋评估费、房屋交易费、登记费是双方自由协商由谁交付的。 

二、赠与房产满五年再出售

1、赠与房产可以随时进行买卖，并没有强制满五年在再出售的规定。赠与房产如果是直系亲属赠予，在进行二手房交易时，基本和普通二手房一样，如果满五年、且是名下*住房，可以免征，如果不满五年，或者不是名下*住房，个人所得税需要选择是缴纳总额的1%，还是缴纳差额的20%。

2、由此可见，赠与房产满五年再出售所收取的费用会更低一些，因为可以满足满五*的要求，这将会直接影响到个税的征收。赠与房产满五年再出售，只需要缴纳以下费用：

（1）买方的契税，按评估价1-3%，面积90以下按1%，90-144按2%，144以上3%；

（2）印花税，评估价万分之五；

（3）交易手续费，6元/平方，双方分摊；

（4）*、交易登记的杂费。

（以上费用来源于网络，仅供参考） 

三、赠与的房产出售要交20%

1、父母老了，有些父母就会将自己的房产赠与给他的子女，如果子女拿到房产后，想要在出售，需要交纳20%的个人所得税吗？这得分情况来看。 

2、出售赠与得来的房，需要交20%的个人所得税，依据见《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定。此外还得缴纳契税等费用。国家税务总局公告2015年第50号：国家税务总局关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告。

3、只有直系亲属间的房产赠与才不用交20%个税的。直系亲属的范畴很明确，是指和自己有直接血缘关系或婚姻关系的人，即直系血亲和直系姻亲，如配偶、父母、子女、祖父母（外祖父母）、孙子女（外孙子女）。如果房产赠与给非直系亲属，如兄弟、姑姑、舅舅等，仍然是需要缴纳20%个人所得税的。 

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