房产解抵押手续怎么办 房产解抵押贷款流程 房产抵押解押去哪里处理
2021-12-23
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解押需要夫妻双方到场吗 去房管局解除房产抵押需要什么手续 解除个人房产抵押手续可以代办吗
2020-07-13 10:07:15
在房贷还清之后，一般需要进行房产解押。有些房产是属于夫妻共同财产的，那么房产解押需要夫妻双方到场吗？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说去房管局解除房产抵押需要什么手续以及解除个人房产抵押手续可以代办吗，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、房产解押需要夫妻双方到场吗
1、房产解押需要夫妻双方到场吗？房产解押不需要夫妻到场，只需要抵押人本人到场就可以，但是也可以办理委托代为办理。
2、解押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种：个人债权抵押解押和银行信贷抵押解押。
（1）个人债权的抵押：带上本人的证件和债权人手写的收据或证明给债权人的流水账单（金额一定要正确），债务权人的身份证（或者是营业执照的复印件）等材料到交易中心办注销手续。
（2）银行的信贷的抵押：还清贷款，带上银行提供的证明资料，通常有（所贷款银行的营业执照的复印件、法人的复印件、委托人的复印件、其他的权利证明等）以及房产证到交易中心办理注销的手续。
二、去房管局解除房产抵押需要什么手续
在房贷还清之后，一般需要去房管局办理解除房产抵押手续，那么去房管局解除房产抵押需要什么手续？
1、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。
2、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《xx市房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。
3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。
三、解除个人房产抵押手续可以代办吗
1、解除个人房产抵押手续可以代办吗？依据我国相关法律的规定，注销房产抵押登记并不是必须抵押人亲自注销的，所以抵押人是可以委托亲属代为办理的，但要出具委托书。
2、根据《城市房地产抵押管理规定》第三十五条规定，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
3、因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。
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