商铺契税到底是3还是4 商铺契税征收标准2020 商铺契税2020年新规
2021-12-23
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商铺契税怎么算2020 商铺契税缴纳标准2020 商铺契税什么时候交
2020-07-27 14:55:46
在现实生活中，房屋的买卖需要缴纳各种税费，其中契税是一种必不可少的费用，不同房屋的契税征收标准也不一样。除了房屋买卖需要缴纳契税，当我们在买商铺时也需要缴纳契税。那么商铺契税怎么算2020？商铺契税缴纳标准2020是多少？商铺契税什么时候交？下面一起来了解下相关内容吧。
一、商铺契税怎么算2020
购买房产，无论是住宅房屋还是其他用途的房产，除了房款以外，还要缴纳税费。购买住宅房屋与购买商铺一样都要缴纳契税，但是所缴纳的契税计算*不一样。那么商铺契税怎么算2020？
1、商铺契税是现在的地区指导价乘以3％。
2、营业税，全额的5.6％或者差额的5.6％（此差额是网签价－原购价）。
3、土地税，全额的1％或者差额的30％－60％（此差额是网签价－原购价－本次营业税－原购契税－原购房金额内年5％的折旧费）。
4、个税，全额的20％或差额的20％（此差额是网签价－原购价－本次土增）。
5、印花税0.1％（土增的30％－60％的算法30％：50％以内40％：50％～100％：100％～200％：200％以上（现价－原购价－本次营业税－原购契税－折旧费）／原购价100％.
二、商铺契税缴纳标准2020
1、按照有关规定，对于个人购买的普通住房，并且该住房为家庭 住房的，所购的普通商品住宅户型面积在90平米以下的，契税按照1％执行。
2、在90平方米到144平米的户型面积，*减半征收，即实际*为2％；所购买的住宅户型面积在144平方米以上的，契税*按照4％征收。
3、购买的是非普通住房的、二套或以上的住房，或是商铺，均按照4％的*征税。
4、转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的*承受土地、房屋权属。契税实行3％－5％的幅度比例*。
5、契税已成为各个地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升的态势。各类土地、房屋权属转移，*各不相同，契税定价方法，也是各有差异。
三、商铺契税什么时候交
对于很多人来说，买房是一件大事，而买房的流程相对来说又比较复杂，还需要缴纳各种税费，而购买商铺也是需要缴纳契税的，那么商铺契税什么时候交？
契税是不动产在发生产权变更是，向承受人征收的一种税费。商铺缴纳契税的时间点和一般房子一样的，都是在办理产证或者过户的时候缴纳，不过税费一般较高，且一般没有减免政策。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
第九条规定：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内进行纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。根据“先税后证”的规则，缴纳契税后才能办理房屋登记手续。
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