父母赠与子女房产税费 父母赠与子女房产流程 父母赠与子女的房产算子女夫妻共同财产吗
2021-12-23
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如何办理房产赠与孩子的手续 父母赠与房产给子女手续费要多少 父母赠与房产给子女算夫妻共同财产吗
2020-08-01 11:24:40
很多父母都会在孩子成年或者准备成婚的时候，给孩子准备一套房子，这样方便孩子拥有自己的生活。许多父母会使用赠与的*，将自己的房子赠与给孩子，那么如何办理房产赠与孩子的手续？下面就和小编一起来文中具体了解一下，顺便来说说父母赠与房产给子女手续费要多少以及父母赠与房产给子女算夫妻共同财产吗。
一、如何办理房产赠与孩子的手续
1、签署确认书
如何办理房产赠与孩子的手续？办理房产赠与的*步是签署确认书。父母需要和子女一起到房管局签署确认书，记得要带齐相关资料，比如房屋的产权证或者购买合同，房地产赠与人的无偿赠与协议等，如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
2、房产评估
房屋赠与需要进行房产评估，一般来说，由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3、办理赠与公证
房屋赠与需要办理赠与公证，以此来证明此赠与行为是有效且真实的，而赠与公证费则会是评估价的2%。
4、缴纳税费
房屋赠与需要缴纳一定的税费，比如契税会是房管局评估价的3%，印花税会是房管局评估价的0.5%，房地产权转移登记费为每宗80元，还有一项是土地出让金，按所受赠的房产性质而定。
以上数据来源于网络，仅供参考。
二、父母赠与房产给子女手续费要多少
1、父母赠与房产给子女手续费要多少？赠与房产需要将房屋的产权过户到赠与人的名下，所以也会产生对应的费用，税费一般有契税、公证费、登记费、房屋评估费。赠与的房产获得是不用支付任何*的，属于无偿获得房产，所以契税是全额收取的，房屋的面积没有限制，契税是房屋评估价格的3%。
2、公证费用是在赠与的过程中，公证赠与合同产生的费用，一般按照房屋评估价的1%至2%收取公证费用。
3、房屋评估费是指进行赠与房产的时候，需要对房屋的价值进行评估，来做为缴税的标准，所以就产生了评估费用，这部分费用是房屋评估价的0.5%。登记费是80元。
4、赠与房产再次出售的费用，除了个人所得税不同之外，其他的费用基本差不多。赠与房产再次出售个人所得税征收的比例是差额的20%，税及附加税是房屋成交价的5.5%。其他的房屋评估费、房屋交易费、登记费是双方自由协商由谁交付的。
以上数据来源于网络，仅供参考。
三、父母赠与房产给子女算夫妻共同财产吗
1、父母赠与房产给子女算夫妻共同财产吗？根据我国《婚姻法》第17条第（四）款规定，夫妻在婚姻关系存续期间，继承或赠与所得的财产，归夫妻共同所有。但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外。
2、因此，除非父母出具赠与合同中或赠与时明确向夫妻双方表示，房产只赠与夫妻其中一方，否则法院将认定房产为夫妻共同财产。
3、这就要求主张赠与房产属于夫妻个人一方的当事人，承担举证责任。相应能够证明的证据有：公证的赠与合同、父母及夫妻双方签订的书面赠与合同、赠与时明确告知夫妻双方的录音、录像，配偶一方确认知晓赠与行为仅针对一方的证据。
4、不过，如果赠与行为是发生在婚姻登记前，且赠与的房产已在婚前办理了过户手续，那么即便之后夫妻双方结婚登记，该房产也属于婚前个人财产，不能予以分割。
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