买过房的朋友都知道，无论我们买新房还是买二手房，契税都是必不可少的一种税费，近日一则消息在朋友圈炸开了锅，国家契税要上调至3%-5%，让人一时间无法接受，这意味着购房成本的增加。然而事实真的是这样吗？下面来为大介绍2020新契税法，契税上调由谁承担，契税上调对房价的影响，一起来看看吧。

一、2020新契税法

8月11日，中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，该法自2021年9月1日起施行。

其中*受公众关注的是第三条：契税*为百分之三至百分之五。

基于目前1%-2%的实际*，有自媒体将新契税法第三条的规定，解读为契税*上调，可能引发购房成本上升。对此，公众也纷纷表达了“契税上调”的忧虑。

实际上，我国契税*一直就是3%-5%。在《中华人民共和国契税法》出现之前，我国施行的是中华人民共和国契税暂行条例，其中明确规定，契税*为3%-5%。

所以，契税上调的说法根本就是误读。有的朋友可能会问，既然国家规定的契税*是3%-5%，那为什么我们一直是按1%-2%来收的呢？因为还有一个优惠契税政策。

国家税务总局2016年的规范性文件（财税〔2016〕23号）明确提出，对个人购买家庭*住房，减按1%、1.5%的*征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的*征收契税。

目前执行的就是优惠契税政策，90方以下首二套1%，90方以上首套1.5%、二套2%。

《中华人民共和国契税法》和《财税〔2016〕23号》，是共同存在的，两份文件并不冲突。

目前来看，如果具体地方不做出调整，新契税法的出台，并不会影响目前的*。

其实，早在去年年底契税法草案审议时，就有专家学者指出，购房人对契税实际适用*高度关注、非常熟悉。契税法草案将*幅度确定为3%-5%，可能会产生提高个人住房契税具体适用*的误读。

还有专家建议，目前是把3%-5%规定为*，再通过税收优惠减免操作减到1%。但是按照税收法定的原则，*幅度*还是由法律规定，所以建议还是把*改为1%-5%，干脆幅度放大一些，而不要规定3%-5%，一下子又减到1%。

二、契税上调由谁承担

在购买房屋时，我们是需要交契税的，而如今说契税要上调，意味着要增加一笔不小的费用，这笔钱由谁承担呢？下面一起来看看契税上调由谁承担。

契税是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的*还有很多种。

根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心。

三、契税上调对房价的影响

契税上调将于2021年9月1日起施行，一时间，“房价要涨，契税要涨，买房要趁早”的消息在朋友圈广泛传开，很多人担心契税上调会影响房价，下面一起来看看契税上调对房价的影响吧。

从条例到税法，*无变化。中原地产首席分析师张大伟表示，契税法规定的“契税*为3%至5%”， 与1997年出台的契税条例无任何变化。此次是从“条例”到“税收法定”，不代表契税征收上涨或者下调。

易居研究院智库中心研究总监严跃进进一步表示，契税从过去的暂行条例上升为法律，对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性。在住房领域有三个重要的税费项目，包括契税、*和个税。后续待*法通过，那么住房交易的三大税费项目将具有明确的法律支持，相关效力更高。

严跃进说，可以看出，借此次契税*事件来怂恿购房者加快住房交易的现象开始增多，所以需要明确，此次税法到明年才正式实施，而且不涉及*调整。这是今年下半年稳定住房交易和市场预期所需要做的内容。

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