商铺过户给子女流程 商铺过户给子女哪种*更合算
2021-12-23
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父母商铺过户子女新规 商铺过户*省钱的办法 买商铺避税有什么风险
2020-08-25 11:48:41
购买商铺是不少朋友都会选择的**，后期可以进行出租。不少父母买了商铺，年迈时想要过户给子女。那么父母商铺过户子女新规是什么样的？今天小编就为大家详细解答，再来看看商铺过户*省钱的办法，以及买商铺避税有什么风险，给有需要的朋友提供参考。
一、父母商铺过户子女新规
1、父母商铺过户子女是需要缴纳过户税费的，具体看过户的*。
（1）赠与过户
赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续。
（2）买卖过户
买卖过户需要缴纳契税、营业税、个人所得税、交易手续费。、转移登记费、产权证查档费用等等。不同地区收费标准有所差异。
（3）继承过户
继承*，但继承必须是房产业主都死亡，并留下有效遗嘱的情况下才*
2、目前比较常见的商铺过户*，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。
二、商铺过户*省钱的办法
1、商铺过户*省钱的办法是赠与，相对来说它收取的费用是比较少的。
2、办赠予费用约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。因此后期如果还要转让，就不建议采用赠予过户。
3、普通的买卖过户也是可以实行的，即直接转让房产，所需要缴纳的税费如下：
（1）买方
契税是房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）交易费是3元/平方米，测绘费按各区具体规定，权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
（2）卖方
交易费3元/平方米，营业税：差价乘以5.5%（房产证未满5年的），个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且只有一套住房的可以免除），土地税：房款的1%。
（以上费用标准来源于网络，实际以当地有关部门给出的报价为准）
三、买商铺避税有什么风险
1、买商铺避税是存在风险的。避税一直都是一个重点问题，各行各业都是需要合理的进行避税的，一旦违法避税，终究会受到法律的制裁。
2、买商铺如果非法避税，那就成了逃税。如果金额较小的话，补交后再交点罚款就行了，如果金额大的话，逃税的处罚是比较重的，下面是税收征管法相关条款，供参考：
逃税罪是指纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大，并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
3、买商铺避税的方法，无外乎是“做低合同价”。比如一套实际转让成交价格为60万元的房屋，买卖双方私下协商签署协议后，递交给房管局的过户价则是以40万元成交。这样剩余20万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。但后期可能会产生商铺价格的纠纷，没有办法维权。
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卫生间：
17100元
厨房：
17100元
客厅：
17100元
水电：
17100元
卧室：
17100元
其他：
17100元
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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