延期过户属于合理避税 二手房推迟过户算违约吗 二手房延期过户风险规避
2021-12-23
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延期过户被判合同无效 延期过户是合理避税还是逃税 延期过户没有约定违约金
2020-08-31 16:34:38
在房屋交易的过程中，一般都是需要缴纳税费的，但是很多人为了逃避缴税，会选择延期过户的*，不过，常常会遇到延期过户被判合同无效的情况，下面就和小编一起来文章中具体了解一下，顺便来说说延期过户是合理避税还是逃税以及延期过户没有约定违约金。
一、延期过户被判合同无效
在房屋交易的过程中，许多房主为了逃税，会选择延期过户的*，不过这种*可能会导致合同无效，下面就来看看延期过户被判合同无效的具体内容吧。
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：
（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（3）以合法形式掩盖非法目的；
（4）损害社会公共利益；
（5）违反法律、行政法规的强制性规定。
注：延期过户主要的风险就是有可能合同被判无效，因为购房者延期过户本身的目的就在于避税。
二、延期过户是合理避税还是逃税
1、延期过户是合理避税还是逃税？延期过户是逃税，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，以合法形式掩盖非法目的的行为，将会被认定为合同无效。
2、其实，基本没规避风险的办法。此外，有人试图用公证（包括合同公证、委托公证、强执公证等等做法）这种*来加强合同的效力。这种做法实际上没有任何实质性的作用。
3、公证机构是根据房产证的所有权，而不是根据买卖合同来做公证，也就是说，公证机关不会公证房屋的所有权属于买方，只能证明房屋买卖合同属于真实、有效，但是不能保证合同在未来依然能够得到有效执行。一旦在将来如果双方发生纠纷而进入诉讼程序，那么对于保障交易来说，公证也起不到任何作用。
三、延期过户没有约定违约金
1、对于延期过户没有约定违约金的情况。一般不能适用法律规定的计算违约金的规定。
2、相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
*百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《*人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法*百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
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