二手房差额征税什么意思 二手房差额税什么时候取消 二手房差额税怎么规避
2021-12-23
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二手房差额税会不会取消 二手房交差额税1还是20 二手房差额税哪方承担
2020-09-01 11:51:26
二手房过户是一件麻烦的事，除了办理手续比较复杂，还需要缴纳各种各样的税费，这里面必须得弄清楚。其中有一项二手房差额税是很多人都不太明白的。那么二手房差额税会不会取消？二手房交差额税1还是20？今天小编就为大家详细介绍，再来看看二手房差额税哪方承担，给有需要的朋友提供参考。
一、二手房差额税会不会取消
1、按照我国按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值的差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，*为20%。
2、但在实际操作中，由于部分房屋并不能核实房屋原值，例如此前并非购买商品房所得的福利分房，无法准确计算出差额，即通过出售自有住房取得的所得，因此无法按照20%来征收。对待这类房屋，国家政策为统一按照出售总价的1%征收，因此这笔税费就被称为二手房差额税。那么二手房差额税会不会取消？
3、就目前来说，并没有明确的规定说二手房差额税会被取消，因此网络上一切相关信息均为谣言，不要轻易相信。如果房子核实不出原值则按照现在网签价1%交纳个税，这也就是二手房差额税存在的意义。
二、二手房交差额税1还是20
1、根据规定如果不能提供房屋原值的，将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。能提供完整资料的，按应缴个税额的20%计算。因此二手房交差额税可以是1%，也可以是20%，这得看是否能够提供房屋原值。
2、当然，能不能提供房屋原值就看个人意愿，相当于两种*自己选，但是如果是受赠或继承而来的房屋出售，则只能选择20%。
3、如果是按照1%的*来缴纳差额税，那么个税=住房转让收入×1%。如果按照20%来缴纳差额税，那么个税=（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用）×20%，商品房及其他住房合理费用为：*扣除限额为房屋原值的10%。
三、二手房差额税哪方承担
1、根据国家规定，出售房屋时需要缴纳个人收入所得税；缴纳的*按差额的20%缴纳或全额的1%缴纳，二手房差额税一般都是由卖方来进行缴纳的。
2、目前二手房买卖中，有两种税费是需要按照差额来计算的：营业税、个税。一般讲的是营业税。
个人所得税：
（1）房产证满5年，并且是*住房的不需要交个人所得税；
（2）面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
（3）面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
营业税：
（1）房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
（2）房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
（3）房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易差价的5.5%；
（4）房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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