二手房差额税会不会取消 二手房交差额税1还是20 二手房差额税哪方承担
2021-12-23
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二手房差额征税什么意思 二手房差额税什么时候取消 二手房差额税怎么规避
2020-09-01 11:54:02
二手房具有不错的地理位置以及完善的周边服务，因此深受广大购房者的喜爱。在买卖二手房的过程中，会涉及到税费的缴纳，那么二手房差额征税什么意思？今天小编就为大家详细介绍，再来看看二手房差额税什么时候取消？以及二手房差额税怎么规避，给有需要的朋友提供参考。
一、二手房差额征税什么意思
1、按照我国按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得（出售价与房屋原值的差额），应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，*为20%。
2、但在实际操作中，由于部分房屋并不能核实房屋原值，例如此前并非购买商品房所得的福利分房，无法准确计算出差额，即通过出售自有住房取得的所得，因此无法按照20%来征收。对待这类房屋，国家政策为统一按照出售总价的1%征收，这就是二手房差额征税的具体含义。
3、根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。差额=销售收入减去购买房屋的价款。
二、二手房差额税什么时候取消
1、目前并没有政策说二手房差额税要取消，网络上的一些都是误传，缺乏政策的支撑和依据，因此大家不要轻易相信。
2、购买满五年业主家庭*住房，不需要缴纳个税。如果所购住宅不是满五*，需要缴纳个税。所购住房如果能核查到原值，则按差额20%缴纳个税；所购住房不能核查到原值，则按计税价的1%缴纳个人所得税。从单位以成本价，标准价或优惠价购买的住宅一般核查不到原值。
3、目前二手房交易个人所得税征收有两种标准，能提供房屋原值的按照出售前后差额20%征收；未能提供房源原值的，统一按照出售总价的1%征收。只有二手房交易满五年，且是*住房的才能免征个税。因此二手房差额税还是会依照政策规定去征收，目前不会取消。
三、二手房差额税怎么规避
1、以“赠与”*变相交易为躲避营业税和个人所得税，一些购买未满5年的二手房以“赠与”的*悄然变相交易。 如果按照赠与形式，就不涉及到“营业额”的问题，所需付的费用为公证费以及契税。既然不涉及到营业税和个人所得税，那就不会产生二手房差额税，完美规避。
2、还有一种规避二手房差额税的方法，那就是把交易价格“做低”有不少人为了少交税而常常采取瞒报、虚报价格的*，但这种*是极具风险的，因为属于虚假交易，虽然可以占一点便宜，再次卖出的价格和买入价之间的差额就比较大，再次缴纳个人所得税时也要相应多缴。
3、如果想要规避二手房营业税的差额税，那么“以租待售”是一些购买未满5年的二手房售房者采用的避税*。但是目前市面上房价变化，一方毁约，另一方吃亏。
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