众所周知，买房不仅要准备好首付，还要准备好房屋的各种税费，房产的税费也是一笔较大的支出，所以购房者要提前了解清楚。其中房产*就是一项比较重要的税费，是买房时需要缴纳的，那么房产*是什么意思？2020年二手房*怎么算？国家规定二手房*谁承担？下面具体来看看吧。

一、房产*是什么意思

购房者在买房时，需要缴纳各种税费，比如契税是大家所熟知的，其中还有一种叫房产*，那么房产*是什么意思？下面小编带大家一起了解下吧。

房产*指的是国家对房产的增值所收的费用。房产*的征收在不同城市是不一样的，如果买了不到2年的房子卖出去的话，那么就要全额缴纳5%的*。如果房子买了2年以上的话，那么卖出去就不用缴纳*。这是北上广深之外的地区的征收政策。如果是北上广深地区，那么就算房子买了2年以上按照5%的利润收入征收*。

而针对北、上、深、广的政策是：个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征*。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳*；个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳*。

二、2020年二手房*怎么算

二手房在交易的时候，要缴纳很多的税费，其中就有*。但是否征收*也要根据具体情况而定，那么2020年二手房*怎么算呢？

二手房*的*为5.6%，决定二手房*多少有两个关键条件：一个是“是否满2年”，另一个是“是否为普通住宅”。

1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收*。

2、个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收*。

3、个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征*。

其中，*的*，为“网签价”的5.6%。

*的计算公式：应纳税额=增值额×适用*-增值额×速算扣除系数。

三、国家规定二手房*谁承担

*就是房屋流转过程中，价值增加部分征收的流转税。在二手房的买卖中也是需要缴纳*的。*也是一笔不小的数目，那么国家规定二手房*谁承担？下面由小编为大家介绍一下吧。

二手房超过2年的不交*，如果不超过2年就需要交了。满2年非普通住宅需要缴纳*，房本不满2年需要缴纳全额*，房东净到手价不负责税费。个人住宅满2年不需要交，不满2年或单位住宅和商业用房要交*，理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。

按照国家规定，个人所得税、营业税及土地*、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但是这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。

税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但是实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲，税费由买家交也是合理的。

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