房产证未办下来前更名 房屋更名费是怎么收费标准 开发商更名费5万合理吗
2021-12-23
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房产证没下来能更名吗 房屋更名费用大概多少钱 如何让开发商同意更名
2020-09-02 11:13:32
买卖房子是一件大事，现在很多开发商在出售商品房之前，都会收取一笔更名费。那么房产证没下来能更名吗？这可关系到房屋所有权的问题，不容马虎。今天小编就为大家详细介绍，再来看看房屋更名费用大概多少钱？以及如何让开发商同意更名，给有需要的朋友提供参考。
一、房产证没下来能更名吗
1、房产证没下来不能更名。根据相关的法律规定，房产证没下来是不可以办理更名登记的。《房屋登记办法》第三十七条规定，申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
（5）其他必要材料。
2、除此之外，根据《房屋登记办法》第十一条规定，申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。
二、房屋更名费用大概多少钱
房屋更名需要收取一定的费用，需要买卖双方来进行承担：
1、买房人应缴纳税费
（1）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；
（2）印花税：房款的0.05%；
（3）交易费：3元/平方米；
（4）测绘费：1.36元/平方米
（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
2、卖房人应缴纳税费
（1）印花税：房款的0.05%；
（2）交易费：3元/平方米；
（3）营业税：全额的5.5%（房产证未满5年的）；
（4）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是*住房的可以免除。
（以上价格来源于网络，仅供参考）
三、如何让开发商同意更名
1、一般来说是没有办法让开发商同意更名的。房地产还涉及登记的变更，还有就是贷款购买还涉及借贷关系的债权债务转移问题。必须要房产证下来之后，才能办理过更名手续。
2、如果让开发商同意更名，实际上就是合同主体的变更，根据合同法的规定，如是权利的转让则只需告知开发商就行，如涉及义务的承担，则必须开发商同意才行。
3、购房合同更名的过程相对复杂。这里需要提醒大家的是，如果您的购房合同已经备案，则无法通过更名的*来满足以上三种需求。我国法律规定：
（1）禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。
（2）未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续。
（3）房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。
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其他：
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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