2019年二手房过户费怎么算 二手房过户费多少钱 二手房过户需要哪些材料
2021-12-23
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二手房过户费怎么算2020 二手房过户费是买家出还是卖家出 二手房更名过户多少钱
2020-10-12 08:52:47
二手房过户是需要一定手续费的，可能很多人都不太了解二手房过户手续费的计算方法，下面就带大家来了解二手房过户费怎么算2020，二手房过户费是买家出还是卖家出，二手房更名过户多少钱。
一、二手房过户费怎么算2020
二手房过户费包括契税、印花税、交易费、测绘费以及权属登记费和取证费。
二手房过户通常需要交纳的费用包括契税、印花税、交易费、测绘费以及权属登记费和取证费。那么，二手房过户费怎么算2020，
契税契税是按照房款的1.5%标准收取的：
通常情况下，面积在144平米以上的需要缴纳3%。
面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。需要缴纳的印花税，则是按照房款金额的0.05%收取的。
目前，交易费是按照一个平方米3块的价格标准收取的，测绘费是按照一个平方米1.36的标准收取费。还有，权属登记费以及取证费是按照一定的标准收取的，通常情况下是在200元以内。
契税、印花税、经营税、个人所得税、营业税等费用，都是需要按照标准来收取的。所以在二手房的过户主需要交纳一定的税费，这些税费一般都是按照百分比进行收取的。
二、二手房过户费是买家出还是卖家出
二手房过户费是买家出还是卖家出，一般情况下二手房过户费是由买家和卖家共同出，当然也有买家或卖家单独出的情况，具体由哪一方出，主要看过户双方的约定。
不过，契税是二手房过户费用中占据非常大的一块，一般是由买房方支付，其费用一般在售价的2%左右，具体多少看房屋的售价和面积大小，不过契税一般存在于买卖过户中，若是赠与过户、继承过户等*就不需要缴纳了。
印花税费用一般为总售价的0.1%，由买卖双方各出一半，也就是买房和卖方都需要缴纳0.05%的印花税，不过现在大部分二手房过户中都取消了这一费用。
在二手房过户中，不管是买方，还是卖方都必须要支付的费用就是房屋转让手续费，该费用是不固定的，主要看当地政府的规定，一般是按照交易额比例、房屋面积等计算，也有规定具体金额的。
三、二手房更名过户多少钱
1、二手房更名过户多少钱，二手房更名过户的话办赠予费用约为报税价的6%。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。因此，不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。
2、如果，采用买卖过户的话，那税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
3、买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个*的评估价。
报的报税价高于评估价就按所报的价计税，低于的话就按系统的评估价计算。
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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