父母赠与子女房产税费 父母赠与子女房产流程 父母赠与子女的房产算子女夫妻共同财产吗
2021-12-23
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赠与房产算夫妻共同财产吗 赠与房产再出手新规定 赠与房产可以反悔吗
2020-11-14 09:13:25
房产赠与是生活中很多人都会碰到的事情，夫妻时间，父子之间，亲戚之间都会出现房产赠与的情况。那下面我们就来了解一下赠与房产算夫妻共同财产吗，赠与房产再出手新规定以及赠与房产可以反悔吗等相关问题。
赠与房产算夫妻共同财产吗
对于夫妻时间赠与房产，很多人都不知道算不算是夫妻之间的共同财产，那赠与房产算夫妻共同财产吗？
婚后父母赠与的财产一般来说如果没有特殊说明，是属于夫妻双方的共同财产。但是如果在合同中明确说明房产是赠与夫妻其中一方的，父母赠与财产则归属于夫妻受赠者一方，因此可以认定为夫妻一方的个人财产，夫或妻的另一方无权要求分割此部分财产。
当然，以上这些都是以当事人没有约定为前提的，若夫妻双方对于父母赠与的房产另有约定，则应从约定而不再适用法定条件。
父母赠与房产给子女的，可能是在结婚之前赠与，也有可能是在婚后赠与。当然，此时的赠与就分为了对自己子女一方的赠与和对子女夫妻二人的赠与，因此在判断父母赠与的房产是否属于夫妻共有的时候，就需要区分不同的情况讨论分析，不能一概认为父母赠与的房产就一定是夫妻共同所有的。
赠与房产再出手新规定
对于赠与房产再出手新规定，很多人都不是非常了解，那下面小编就来给大家说一说这个问题。
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》及其相关解释有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。
出售赠与得来的房，需要交20%的个人所得税，依据见《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定。此外还得缴纳契税等费用。
赠与房产可以反悔吗
对于赠与房产可以反悔吗这个问题，相信不少人也曾经遇到过，那下面我们就来了解一下这个问题。
1、房产赠与未过户
这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《合同法》中特殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。
2、房产赠与已公证，但未过户
公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。
3、房产赠与已过户
我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。
4、法律规定不能撤销的赠与
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。
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