房屋出租房产税由谁来交 出租房产税如何征收
2021-12-23
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房产*和契税的区别 房产*由谁承担 房产*如何计算
2020-11-18 14:55:48
房产交易是生活中很多人都会遇到的事情，大家都知道房产交易是需要缴纳税费的。那下面我们就来了解一下房产*和契税的区别，房产*由谁承担以及房产*如何计算等相关问题。
房产*和契税的区别
对于房产*和契税的区别，很多朋友还不是非常了解，那下面小编就来给大家说一说这个问题。
1、房地产税其实是一个综合性的概念，凡是与房地产经济有直接的关系的税都属于房地产税。在我国，房地产税包括房地产业*、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地税、契税、耕地占用税等。其中房地产税收入在我国，占地方税收的70%以上。
2、购房契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
3、购房契税实行3％～5％的幅度*。实行幅度*是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3％～5％的幅度*规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
房产*由谁承担
很多人都还不知道在房产交易过程中房产*由谁承担，那下面我们就来了解一下这个问题。
现在所有*都是**，购房者取得的**应该是*普通*。如*上*栏填写“5%”，说明销售方是小规模纳税人，可按照5%进行缴纳。虽然规定*由出让者缴纳，但*实质*终还是消费者承担的，也就是说销售者向购买者收取，然后再交给国家。
契税一般是跟首付款一起缴的，由开发商代收并开据*。购房者购买90平方米以下(含90平)的，且仅有这一套住房的，按1%*征收契税。如果超过144平米则按3%的*征收契税。
维修基金是公共设施、设备(房顶、下水道、水管)后期维修的费用，需要开发商或物业在当地房管局指定的银行*后，再由购房者自行交存的，一般收取房款的2%-3%。
房产*如何计算
在房产交易的过程中房产*的金额是很多人都比较关心的问题，那房产*如何计算的呢？
计算土地*的公式为：应纳土地*＝增值额×*。
1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收。计算增值额的扣除项目：
取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格。
与转让房地产有关的税金；财政部规定的其他扣除项目。
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