二手房*是什么意思 二手房*怎么算 二手房*谁承担
2021-12-23
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二手房满五*是什么意思 二手房满五*需要交哪些费用
2020-11-24 11:23:30
在购买二手房的时候，总是听别人说满五*有优惠。但是，很多人并不知道二手房满五*是什么意思，下面就和小编一起来文中了解一下二手房满五*是什么意思，顺便来说说二手房满五*需要交哪些费用，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、二手房满五*是什么意思
（一）二手房满五*是什么意思
“满五*”是二手房市场里的一个简单缩写词语，意思是以家庭为单位，在该省内有且只有一套住房，并且年限已满5年。
（二）满五*的标准是什么
1、满五
是指房产证或契税票从出证时间开始计算，时间满五年或超过五年。
2、*
是指以家庭为单位，有且仅有一套住房，其家庭成员包括：夫妻双方及未成年子女。
注意：如果父母在省内a市有房子，以子女名义在b市有一套房，子女在本省内只有一套房，只要子女已成年，这种情况子女这套房产符合“*”。
二、二手房满五*需要交哪些费用
1、契税
个人购买住房属于是家庭的首套住房，房屋面积为90㎡及以下的，则按1％的*征收契税。面积为90㎡以上的，按1.5％的*征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2％的*征收契税，北上广深二套房除外。
2、*及附加
不动产证未满2年的*及其附加税*为5.6％（**为5％），不动产证满2年的免征*。
3、个人所得税
购房者所购买的二手房如果符合满五*两个条件就能免征个税。如果不符合条件，个税按照差额的20％或计税价格的1％计算。
4、土地登记费、测绘费、土地*金
土地登记费：33元／套，交易评估费：评估价×0、3％，测绘费：建筑面积×1、36。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2％。另外，还需要缴纳土地*金，土地*金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。
5、其他一些费用
除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。
以上数据来源于网络，仅供参考。
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卫生间：
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厨房：
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水电：
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卧室：
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其他：
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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