如果业主和开发商签订的购房合同中约定了办理房屋所有权登记的期限，那么在期限截止的时候还是没有办理好房产证，诉讼时效就从约定期限截止时开始结算，诉讼时效是两年。接下来，我们就一起来了解一下逾期办理房产证从什么时候算，逾期办理房产证违约金计算方法的相关内容，希望可以帮助到大家。

　　一、逾期办理房产证从什么时候算

　　1、如果业主和开发商签订的购房合同中约定了办理房屋所有权登记的期限，那么在期限截止的时候还是没有办理好房产证，诉讼时效就从约定期限截止时开始结算，诉讼时效是两年。

　　2、如果当时签的购房合同的标的物还没建成房屋的话，那就要从房屋交付使用那天算起90日还没有办理好房产证的，诉讼时效就从这个90日截止时开始结算，诉讼时效是两年。

　　3、如果购房合同的标的物是已经竣工的房屋，那就要从合同订立那天算起90日还没有办理好房产证的，诉讼时效就要从这个90日截止时开始结算，诉讼时效是两年。

　　4、如果在合同中并没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的买房人也要在房屋交付使用即开发商交钥匙的时间算起90日内取得房产证，而诉讼时效就要从这个90日截止时开始结算，诉讼时效依然是两年。

　　5、从在司法实践的经验中来看，就算已经过了诉讼时效，也不影响购房提诉讼，但是业主会丧失胜诉权。

　　二、逾期办理房产证违约金计算方法

　　1、开发商和购房者如果就违约金数额或是损失赔偿额计算方法有约定的，就可以按约定进行计算，但如果约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，就可以请求法院降低违约金的数额。

　　2、根据*人民法院司法解释的规定，法院会支持超过造成的损失30%的违约金。如合同约定的违约金是2万元，而违约造成的实际损失只有1万元，那法院*终就会支持1.3万元的违约金。

　　3、逾期交房的违约金计算标准可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或是有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这和目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中约定的计算*不一样。

　　4、逾期付款的违约金计算标准可以按照还没有付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准来计算。

　　以上就是关于逾期办理房产证从什么时候算，逾期办理房产证违约金计算方法的相关内容，感谢大家的阅读，想要了解更多关于逾期办理房产证的相关内容，就请继续关注齐装网。