卖房的过户费主要包括契税、营业税、个人所得税、印花税、土地*、房产交易税、登记费、交易评估费等，其中契税由买方支付，住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%缴纳，非住宅类房屋按计税参考价的3%缴纳。接下来，我们就一起来了解一下卖房过户费用怎么算，卖房过户要带什么资料以及卖房过户后多久能收到尾款的相关内容，希望可以帮助到大家。

　　一、卖房过户费用怎么算

　　1、卖房的过户费主要包括契税、营业税、个人所得税、印花税、土地*、房产交易税、登记费、交易评估费等。

　　2、契税，由买方支付，住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%缴纳，非住宅类房屋按计税参考价的3%缴纳。

　　3、营业税，由买方支付，征收*是5.6%，个人购买超过2年，包括2年的普通住宅对外销售的，不用缴纳营业税。

　　4、个人所得税，由买方支付，需要缴纳个人所得税，其计算方法是计税价格×1%或1.5%、3%。

　　二、卖房过户要带什么资料

　　1、如果买方单身的话，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税，二手房买卖交易的契税完税证明。

　　2、如果买方离异，就要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带儿童，就需要带儿童的户口本。

　　3、过户是把属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程，房屋转让过户中规定，投入使用的房地产买卖双方，需要签订房地产买卖合同，合同文本可以用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以使用自制合同。

　　三、卖房过户后多久能收到尾款

　　1、如果买方不是贷款买房，在房屋过户后等买方从银行拿到房地产复印件就可以交房，交房完成后可以当场收尾款。

　　2、如果买方是贷款买房，在房屋过户后卖方才可以拿到尾款，一般来说是一个月左右，要加快的话22天左右。

　　3、收到尾款的时间要根据买方贷款的形式来看，不同的贷款形式收到尾款的时间也是不同的。

　　4、商业贷款大多是出完房产证15个工作日;市属公积金贷款大多是出房产证10-15个工作日，这里需要注意的是每个城区出房产证的时间不一样;国管公积金贷款大多是出房产证7-10个工作日签订借款合同，签完后7-10个工作日放款。

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