上海二手房交易税费可以分为商品房，契税、*、个税;公房，契税、*、个税、土地出让金;二类经济适用房，契税、*、个税、土地出让金;经济适用房，契税、*、个税、综合地价款。接下来，我们就一起来了解一下上海二手房交易税费2021，上海二手房交易税费计算公式的相关内容，希望可以帮助到大家。

　　一、上海二手房交易税费2021

　　1、上海二手房交易税费可以分为商品房，契税、*、个税;公房，契税、*、个税、土地出让金;二类经济适用房，契税、*、个税、土地出让金;经济适用房，契税、*、个税、综合地价款。

　　2、契税，由买方房人缴纳，普通住宅，是家庭*住房且面积是90平方米及以下，*上总房款的1%;普通住宅，上家庭*住房，且面积在90平方米以上的，*是总房款的1.5%。

　　3、*，由卖方缴纳，以前征税房价是含税价，营改增后是不含税价，*维持5%不变，实际税收负担降是4.76%。

　　4、个人所得税，由卖方缴纳，房产证日期满5年且是家庭*住房的免征个人所得税，否则征收相关费用。

　　5、工本印花税由买方缴纳，5元/本;产权转移登记费，由买方缴纳，80元/套。

　　二、上海二手房交易税费计算公式

　　1、买方需要缴纳的税费包括：普通住宅是契税1.5%×总房价，非普通住宅3%×总房价，*次购买90平方以内普通住房可以申请1%的契税。

　　2、交易手续费也是由买方缴纳，计算公式是2.5元×建筑面积，目前这项手续费是免交的;合同印花税0.05%×总房价;中介费1%×总房价;证印花税5元;登记费80元;配图费25元。

　　3、如果需要贷款，还有抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元，如果需要公证，买卖合同公证0.3%以下×总房价，抵押合同公证贷款额×0.1%。。

　　4、卖方需要缴纳的税费包括：普通住宅满2年营业税免收，没有满2年，5.55%×房屋总价;交易手续费，2.5元×建筑面积;合同印花税，0.05%×总房价;个人所得税满2年且是*一套住宅免收，没有满两年，差额×20%或者总价×1%;中介费1%×房屋总价。

　　5、非普通住宅满2年按买进卖出差额的5.55%收取，没有满2年，按5.55%×房屋总价收取;交易手续费2.5元×建筑面积;合同印花税0.05%×总房价;个人所得税满2年且是*一套住宅免收。

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