农村房产证可以写几个人的名字 农村房产证2020年新规 农村统一房产证的目的
2021-12-23
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农村房产证可以贷款吗 农村房产证有什么作用 农村房产证怎么更名过户
2021-02-06 08:38:01
农房房产证是可以贷款的，使用房产证贷款指的是借款人以不转移占有的*，把合法所有的农房作为担保，向金融机构申请贷款，借款人到期不履行债务时，金融机构有权依法将农房拍卖受偿。接下来，我们就一起来了解一下农村房产证可以贷款吗，农村房产证有什么作用以及农村房产证怎么更名过户的相关内容，希望可以帮助到大家。
一、农村房产证可以贷款吗
1、农房房产证是可以贷款的，使用房产证贷款指的是借款人以不转移占有的*，把合法所有的农房作为担保，向金融机构申请贷款，借款人到期不履行债务时，金融机构有权依法以该农房折价或者以拍卖、变卖该农房所得的价款优先受偿。
2、办理农房抵押贷款的行为，必须要遵守有关信贷规章、制度及本办法要求，在平等协商基础上签订抵押贷款合同。
3、对有办理农房抵押贷款需求的借款人，国土管理部门和房产登记机关应该依法核发土地使用权证和房屋所有权证。
二、农村房产证有什么作用
1、农村房产证*主要的作用就是可以证明房子是自己的，对房屋有占有、使用、*和处分的权利，还可以进行抵押贷款，房屋转让。
2、现在实行的住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁，以及民事纠纷中的分家产、继承、赠与，权属等，都需要房产证等资料来作为依据。
3、在拆迁的时候，农村房屋拆迁补偿分为地上建筑物补偿和宅基地赔偿，如果没有房屋产权证等资料的话，就不能确定有效面积的土地补偿，也就没有了*基本的保障。
三、农村房产证怎么更名过户
1、农村房产证办理更名过户的情况主要分为直接添加、赠与和买卖，在婚姻存续期间想要添加配偶姓名可以直接添加，如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也是夫妻两人的共同财产。
2、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，也就是在房产证上加子女、父母等亲属或朋友都可以用赠与*进行。
3、受赠房屋需要提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这样赠与行为就有了法律效力。
4、双方需要签订赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳个人所得税、契税等费用。
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