南宁二手房过户流程 南宁二手房过户费用 南宁二手房过户需要什么手续
2021-12-23
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西宁二手房过户流程 西宁二手房过户费用 西宁二手房过户需要什么手续
2021-03-21 08:04:28
西宁二手房过户需要的材料有房地产转移登记申请表;买卖双方的身份证明;房地产权利证书;有关行政机关的行政决定书;已设定抵押权的，要提供抵押权人同意的书面文件。接下来，我们就一起来了解一下西宁二手房过户流程，西宁二手房过户费用以及西宁二手房过户需要什么手续的相关内容，希望可以帮助到大家。
一、西宁二手房过户流程
1、在西宁，二手房买卖双方需要与中介先签订三方购房合同，然后买卖双方与中介带着购房合同一起到银行网点填写申请协议，且要房款放款时间。
2、买房者需要把钱转到银行专用账户内，然后银行会出具收款单据，接下来银行会与中介定期对账。
3、接下来买卖双方要一起到市房地产交易中心办理交易过户手续，交易过户手续办理完毕后，买卖双方就可以按约定好的时间到银行申请放款。
二、西宁二手房过户费用
1、契税，房屋在90平方米以下，且是*购房的按1%缴纳;90到140平方米，按房价的1.5%缴纳;房屋面积在140平方米以上的，按房价3%缴纳。
2、营业税，房屋产权证已经满五年的，免征营业税，房屋产权证在五年以内的，按房价的5.5%缴纳;土地*，房屋产权证在五年以上的，免征，房屋产权证在五年以内的，按房价1%缴纳。
3、个人所得税，房屋产权证在五年以上的，免征，房屋产权证在五年以内的，按房价1%或房屋原值与房屋现值的差额的20%缴纳。
三、西宁二手房过户需要什么手续
1、西宁二手房过户需要的材料有房地产转移登记申请表;买卖双方的身份证明;房地产权利证书;有关行政机关的行政决定书，如房地产买卖合同书。
2、另外还有已设定抵押权的，需要提供抵押权人同意的书面文件;人民法院强制性转移的，需要提供生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;非法人企业、组织的房地产转移，需要提供产权部门同意转移的批准文件。
3、行政划拨、减免地价的土地，需要提供主管部门的批准文件和付清地价款证明;以招标、拍卖、挂牌*获得房地产的，需要提供中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;属于政府福利性商品房的，需要提供相关部门的批复。
以上就是关于西宁二手房过户流程，西宁二手房过户费用以及西宁二手房过户需要什么手续的相关内容，感谢大家的阅读，想要了解更多关于西宁二手房过户的相关内容，就请继续关注齐装网。
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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