兰州二手房过户流程 兰州二手房过户费用 兰州二手房过户需要什么手续
2021-12-23
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泉州二手房过户流程 泉州二手房过户费用 泉州二手房过户需要什么手续
2021-03-26 09:45:11
二手房之前的房产证不满两年的情况下征收全额营业税，数额是房屋网签价的5.62%，房产证满两年以上，免征营业税。除了税费外，二手房交易还要缴纳评估费，这是办理贷款时会产生的一种费用。接下来，我们就一起来了解一下泉州二手房过户流程，泉州二手房过户费用以及泉州二手房过户需要什么手续的相关内容，希望可以帮助到大家。
一、泉州二手房过户流程
1、买卖双方在协商好条件后，在双方签订合约之前，可以自行到房管局查册，双方达成一致意见，然后签订房屋买卖合同。
2、接着中介会为买家到相关银行办理贷款手续，贷款申请比较严格，时间一般是半个月，等银行审批后，贷款申请通过就可以开始办理过户手续。
3、按产权转移登记要求，买卖双方需要一起到产权登记中心那里办理手续，买卖双方需要准备规定的资料，先把相关税费缴纳完毕，然后就可以过户了。
二、泉州二手房过户费用
1、二手房交易需要缴纳的税费：契税、营业税、个税、房屋维修基金。房屋面积在90平米以下，缴纳房屋网签价的1%，90平米以上，首套房缴纳网签价的1.5%，二套房缴纳2%。
2、二手房之前的房产证不满两年的情况下征收全额营业税，数额是房屋网签价的5.62%，房产证满两年以上，免征营业税。
3、除了税费外，二手房交易还要缴纳评估费，这是办理贷款时会产生的一种费用，商业贷款要缴纳房屋网签价的2‰，公积金贷款收网签价的万分之四，500元封顶。
三、泉州二手房过户需要什么手续
1、泉州二手房过户需要的材料有：房屋所有权证书、买卖合同、交易双方的身份证原件及复印件、房屋所有权登记申请书。
2、如果单位购买私房，还要准备单位法人或其它组织资格证明，比如营业执照或组织机构代码的原件及复印件，需要有公章，单位法定代表人*委托书，受托人身份证原件及复印件。
3、如果是非住宅交易，还需要准备土地使用权证书;如果本人无法亲自到场，需要出具委托书或公证书，受委托人需要准备身份证原件及复印件。
4、如果交易的二手房是出租状态，且承购人不是承租人的，需要准备承租人放弃优先购买权证明;如果有共有权人，需要准备共有权人同意出售证明和共有权证书。
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其他：
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*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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