长沙二手房过户需要什么资料 长沙二手房过户流程及费用 长沙二手房过户后多久拿房产证
2021-12-23
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长春二手房过户流程 长春二手房过户费用 长春二手房过户需要什么手续
2021-03-26 09:57:21
买卖双方在交易二手房时需要经过协商，对二手房的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致，然后双方需要签订至少一式三份的房屋买卖合同。接下来，我们就一起来了解一下长春二手房过户流程，长春二手房过户费用以及长春二手房过户需要什么手续的相关内容，希望可以帮助到大家。
一、长春二手房过户流程
1、买卖双方需要经过协商，对二手房的坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致，然后双方需要签订至少一式三份的房屋买卖合同。
2、接着房地产交易管理部门会根据交易二手房的产权状况和购买对象，按交易部门的规定审批权限，逐级申报审核批准后，交易双方就可以办理立契手续。
3、接下来就是缴纳税费了，税费的构成比较复杂，要根据交易二手房的性质而定，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不同的。
4、缴纳完税费，交易双方就可以在房地产交易管理部门办理产权变更登记，办理完毕后交易材料会移送到发证部门，买方拿着领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证就可以了。
二、长春二手房过户费用
1、二手房交易需要缴纳很多税费，税务部门会向买卖双方征收各类税费，包括*、个人所得税、土的地*、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
2、个人转让普通住宅的暂免缴纳土地*;印花税是房屋买卖成交价的0.05%，现在免交这项税费;个人所得税的计税依据是以转让财产的收入额减去财产原值和合理费用后的余额就是需要纳税的所得额，*是20%;普通住宅的契税是1%，*商品房契税是4%。
3、二手房交易过程中买方和卖方都需要缴纳不同的税费，国家征收交易税的本意是为了限制买卖交易，控制房地产产业过热，结果增加了国家的税收收入，也增加了购房者的经济负担。
三、长春二手房过户需要什么手续
长春二手房过户需要的材料有：申请书、申请人身份证明、不动产*、物业维修*票据、商品房买卖合同、结清证明、预告登记证、完税证明、申报审核表、其它必要材料等。
以上就是关于长春二手房过户流程，长春二手房过户费用以及长春二手房过户需要什么手续的相关内容，感谢大家的阅读，想要了解更多关于长春二手房过户的相关内容，就请继续关注齐装网。
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