住宅的二次交易需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系等进行变更，说起来简单，其实做起来是比较复杂的，而且需要买卖双方先到银行进行产权人变更申请。接下来，我们就一起来了解一下抵押的房子能过户吗，抵押的房子过户流程以及抵押的房子过户要多久的相关内容，希望可以帮助到大家。

　　一、抵押的房子能过户吗

　　1、抵押的住宅也是可以过户的，但是必须要征求双方的同意，如果没有遇到其他问题就可以顺利过户，可以证明房产产权没有被抵押。

　　2、住宅的二次交易需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系等进行变更，说起来简单，其实做起来是比较复杂的，购买房产的人要与开发商签订购房的合同，与银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。

　　3、如果住宅的贷款还没有还完就要进行房屋的买卖，需要涉及五个文本的人名变更问题，至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，因为现在还没有政策依据，所以不知道是否行的通。

　　二、抵押的房子过户流程

　　1、抵押房产过户需要抵押人与业主协商一起到银行，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议或合同。

　　2、如果银行同意变更，就把借款人从卖方变更成买方，银行还需要出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时还要向银行借出房产证，接着买卖双方要带着相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。

　　3、如果银行拒绝变更，那么双方只能就达成的产权变更协议到公证处进行公证，等还完银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，然后再带着公证协议书办理产权变更登记手续。

　　三、抵押的房子过户要多久

　　1、每个地区的办理流程是不一样的，所以抵押的房子过户需要的时间具体要看当地的办理流程，而且如果银行拒绝变更产权人的话，是没办法进行过户的。

　　2、如果银行拒绝抵押的房屋进行过户的话，就需要先给房屋进行解押，然后再办理过户，解押的时间是没有定数的，可能需要3到20个工作日左右，过户则可能需要6个工作日左右，所以总的时间可能需要一个月左右。

　　以上就是关于抵押的房子能过户吗，抵押的房子过户流程以及抵押的房子过户要多久的相关内容，感谢大家的阅读，想要了解更多关于抵押的房子过户的相关内容，就请继续关注齐装网。