2020契税减免政策 期房提前交契税好不好 期房契税早交晚交的区别
2021-12-23
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期房是先交契税还是先交房 交房前办理契税和交房后有什么区别 提前交契税有什么风险
2021-06-01 08:59:09
期房是先交契税后交房的，因为按照税法规定，自合同签订10日内，就需要到税务部门办理契税申报，如果超过纳税期没有申报，就按税款的5/10000按日加收滞纳金。接下来，我们就一起来了解一下关于期房是先交契税还是先交房，交房前办理契税和交房后有什么区别以及提前交契税有什么风险的相关内容，希望可以帮助到大家。
一、期房是先交契税还是先交房
1、期房是先交契税后交房的，因为按照税法规定，自合同签订10日内，就需要到税务部门办理契税申报，如果超过纳税期没有申报，就按税款的5/10000按日加收滞纳金。
2、契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
3、买房人在买房的时候需要缴纳契税是国家的规定，但是买房人在缴纳契税的时候，要根据当地规定的*，因为不同地区对于缴纳契税的*的规定也是不一样的。
二、交房前办理契税和交房后有什么区别
1、契税是在购房合同去房管局做备案的时候缴纳的，计税的缴纳时间并不能自己决定，要根据规定的缴纳时间进行缴纳。
2、契税指的是不动产产权发生转移变动的时候，就当事人所订契约按产价的一定比例，向新业主征收的一次性税收，契税除了与其他地区相同的性质和作用外，还有自身的特点，征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。
3、契税又带有规费性质，这是契税不同于其他企业税收的主要特点，纳税人是产权承受人，当房屋发生买卖、典当、赠予或交换行为的时候，按转移变动的价值，对产权承受人可征一次性契税。
三、提前交契税有什么风险
1、正常购买新建商品房，开发商做完备案就可以缴纳契税了，一直到房屋产权证办理之前，这段时间都可以缴纳，而这段时间是比较长的，一般都会在一年以上。
2、现在各个地区对契税都有不同程度的优惠政策，比如国家统一要求3%，各地方都有不同的减免，再比如有些地方现在根据房产的套数会影响缴税契税的比例，目前都是优惠申报，现在国家的政策，如果想让契税再优惠的可能性不大，取消优惠的可能性倒是有的，所以契税越早交越好。
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