很多人在购买二手房屋之后需要进行房产过户，家庭成员之间的房产转移也是需要房产过户流程，今天就让我们提前来了解一下房产过户手续流程以及房产过户给子女省钱的方法吧，以防邻过户前手忙脚乱，耽误时间。

一、房产过户手续流程

1、签订房屋买卖合同

签订房屋买卖合同是房屋交易的*步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。

2、提出过户申请

房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。大家都知道过户这件事宜早不宜迟，政策的变化及*的安全都在与时间做斗争，所以一般情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请，需要携带的证明有：当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。

3、房地产管理部门对房屋进行测绘和评估

房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话，便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案，以方便房屋登记备案，为房屋以后进行后续交易提供数据支持，也方便对房屋信息进行溯源追踪。

4、缴纳税费

房屋交易无论是新房还是二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说，也是必不可少的步骤。期房交易要缴纳契税和住房维修基金费用，二手房交易要缴纳契税，房屋非满五*的还要缴纳*和个人所得税。具体收费细则可以咨询房地产管理部门。

5、核发过户单，领取不动产权证

房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以*终要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后，房地产管理部门就可以核发过户单了，购房者也可以等待领取不动产权证了。领取不动产证需要携带的资料有：过户手续、买卖合同（原件）、双方当事人身份证原件及复印件、房屋拥有权登记申请书（收件窗口领取）。

二、房产过户给子女省钱的方法

1、继承过户

继承一般来说就是人死后才可以进行产权过户，所以这种过户*的人相比少。对比赠与过户来说，继承过户不用缴纳3%契税。而是需要房屋评估费（至少1000元）、1元/平方米的房屋测绘费、继承登记费80元 。办理之前，继承人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证。办理继承公证时，需要继承人提供被继承人的死亡相关证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱。如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承人在办理继承公证时一定要出具放弃财产承诺证明。

2、赠与过户

父母以赠与的*把房子过户给子女，因为是直系亲属间的过户，所以根据规定可以免征个人所得税。但是仍需要交3%的契税、房产评估费（至少1000元左右）、80元一本的转移登记费以及万分之五的印花税需要注意的是，如果以赠与的*过户给子女后，子女想转手卖掉。到时，还需要缴纳该房产利润20%的个人所得税。除非这套房子是子女居住满五年且是*住房才能免征。

3、买卖过户

买卖过户，就和普通二手房交易一样。其实很多人认为买卖过户的税费很高，但是也要分情况。如果该房屋满足“满五*”且产证满2年的条件，根据规定可以免个税和*。所以过户只需要缴纳1%契税、80元转移登记费、万分之五的印花税、评估费1000元。

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