40年和70年产权的区别这些问题在下面的文章中，小编已经为大家做了一些介绍，其实了解一些这方面的知识也是很关键的，以免在我们购买房子的时候被房产中介忽悠，那么我们就一起来看看吧。

　　40年和70年产权的区别

　　1、使用年限的不同，商用性质的房子，土地使用年限一般为40年但也有部分是50年，而住宅性质的房子，土地使用年限为70年，也就是说产权40年或者50年的属于商用性质房子，产权为70年的房子是住宅性质的房子。

　　2、税费、土地出让金的不同，商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

　　3、按揭*购买的不同，商用性质的房子，是不可以用公积金贷款的，而且使用商业贷款的，购买首付一定要是总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮也会在10%，儿住宅性质的房子，能选择公积金贷款或商业按揭，选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限*长为30年，贷款利率为基准利率或更低，二套房首付一般在四成。

　　4、使用水电的标准不同，商用性质的房子按照商用水，电标准收取，价格较高，而住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

　　5、落户上学政策的不同，商用性质的房子，不能落户，也不划分学区，而住宅性质的房子，可以落户，而且还可以划分学区。