很多地方上有关房地产的政策已经有所不同，很多人在购买房子之前还一定要随时关注相关政策的变化，今天小编来为大家介绍公摊面积不能超过多少的相关知识。

　　公摊面积不能超过多少?

　　一般多层住宅的公摊面积约在10%～13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%～15%，点式的楼盘公摊大多在15%～17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。

　　小高层住宅一般在20%以内是比较合理，而30层以上的住宅由于电梯增数量的增多，公摊面积通常在25%左右。如果是酒店式公寓等*住宅它面积在40%以上也是可能的。

　　需要注意的是：

　　1、同一栋楼一梯两户的公摊，实际要比一梯两户的大，但是一梯两户肯定没有两梯两户的方便。

　　2、点式楼和板式楼的公摊是不一样的;房子大，公摊就多点;房子小，公摊就会少点;仅有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户，公摊面积也是不同的。

　　3、公共设施，走廊面积越多，那么公摊面积就越大;楼梯高度越高，公摊面积越大。

　　公摊面积是什么意思?

　　1、公摊面积是指一栋楼的房产所有人共有的，整栋楼的共用部分的建筑面积，包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。

　　2、面积先计算整栋楼的分摊系数，分摊系数=整栋楼需要分摊的总的公用面积/各套内建筑面积之和=(总建筑面积一总套内建筑面积)/各户套内建筑面积之和。具体各套房屋的分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。