在房产市场中，有一种这样的房子存在，它比同小区其他房子便宜，购房者可以享受高房价小区的环境，用比较低的价格来购买，这种房子就是特价房。那么新楼盘为什么会有特价房呢?

　　一、新楼盘为什么会有特价房

　　因为特价房都是这个楼盘里不太好的一部分，可以理解成次品。这些房子的户型、采光、环境等可能会比同小区的房子差很多，一般是很少有人会愿意买的，所以开发商一般都会选择降价然后冠名为特价房出售，房子的质量一般不会有问题，但是其他方面可能会很受影响。

　　二、买特价房注意事项

　　1、房子户型是否有问题

　　房子户型非常重要，一般开发商推出的特价房户型都不是很好，购房者看特价房时要注意房屋是否有拐角过多、朝向不好、边角户型等缺点。一定要看户型结构是否适用，还要注意房屋的动静分区是否合理，卫生间和厨房的安排是否方便使用等。

　　2、注意是否烂尾

　　要注意这个特价房是不是烂尾楼，如果是烂尾楼购房者在买房后很难尽快入住，而且交房时间也可能一直拖延。情况严重的，开发商也许会撤资，购房者想要讨回房款就比较难了。

　　3、周边环境如何

　　购买特价房要注意小区周边环境，如果是靠近社区垃圾点、变电所、马路的特价房，购房者入住后会发现很多问题，这样的房子居住起来非常不舒服，所以购房者一定要在买房之前亲自去看一看特价房附近环境如何。