买房是很多人一辈子的大事，如果要贷款购房，则需要经过很多的流程，其中面签是非常重要的一环，一旦银行通知面签，就必须开始着手准备，那么买房贷款多久能批下来呢?

　　1、对于一般的商业购房贷款，可以根据你贷款的银行提供的完整的贷款材料发放贷款(如果材料还是完整的，没有缺口)，如果我已经在银行完成了《住房贷款合同》的面签，审批流程大概需要21个工作日。

　　2、如果购买新房需要抵押，且该房产已出具预售证明，只要你向银行提出申请，银行就会向中国人民银行查询你的信用记录。如果没有问题，您将在3天内回复您的个人贷款申请，并要求您按要求提交相关许可证、收入证明、首付款文件等材料的复印件，同时签署相关银行文件和贷款合同等文件。

　　3、银行收到全部资料后，会进行内部审批，然后到房管交易办理抵押登记手续，大概需要10个工作日。交易发行其他权证(《不动产登记证明》在实行房地产登记的城市发行)后，银行3个工作日内放款。

　　4、贷款年限有限制。一般来说，18岁以下和60岁以上的人不能直接通过贷款审批。如果因为年龄原因贷款被拒，建议找担保人或共同借款人。