购买二手房和买新房完全不一样，新房是购房者和开发商打交道，二手房是购房者和中介、房东打交道。那么买二手房流程是怎样的呢?下面就请一起来了解一下吧。

　　1、买方和卖方达成交易意向

　　首先要根据自己的实际情况选择想要买的房子，然后再去实地考察。如果想买，可以先和卖家开始谈，就交易价格、*、成本划分等达成初步协议。但别忘了，你要查对方的房产证和水电费缴纳记录。

　　2、买方向银行申请贷款

　　想申请贷款，先咨询银行有关业务，再申请贷款的初步评估，这样就可以知道需要申请的贷款金额。一般来说，银行需要评估你想买的二手房的价值。

　　3、买方和卖方签署《房产买卖协议》

　　与卖家就各项事宜达成协议后，可以在相关部门签署《房产买卖协议》。

　　4、付首付

　　之后可以拿着签好的《房产买卖协议》等相关材料到银行正式申请贷款。

　　5、亲自签署贷款合同

　　您的申请通过一系列银行手续获得批准后，会通知您签署《借款合同》并支付其他相关贷款担保手续。

　　6、办理过户和担保手续

　　之后可以在相关部门申请调动。

　　7、发放贷款

　　经过一系列的银行手续，银行会正式给你发放相应的贷款。

　　8、办理过户

　　《城市房地产管理法》第六十一条第三款规定，房地产转让或者变更的，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的房屋所有权证向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。