很多楼盘号称养老旅游地产，但实际上，养老是养老，旅游是旅游，两者不是一回事，所有旅游目的地都不值得*。那么旅游地产为什么不能碰呢?下面就请一起来看看吧。

　　1、因为旅游地产本身就隐含着区域运营的概念，需要经过一个过程才能在一个成熟的区域获得市场认知度，短时间内很难有大的升值。项目开发周期一旦拉长，房企的*链是否能承受就成了一个关键的现实问题，而大型项目销售不佳导致*链紧张的企业也不在少数。

　　2、国内的旅游和度假系统是相关的。我们只有一个大黄金周，一个春节黄金周，五个小长假，不足以支撑全年旅游项目的繁荣。

　　3、中国海岸线漫长，沿海度假胜地的季节性因素太明显。夏季两三个月的旺季地区只是太多，空置时间长。

　　4、产品同质化，旅游度假项目缺乏特色，无法吸引国外游客，只能是本地区的周末度假产品。

　　5、没有大的市场，很难实现旅游地产。在旅游地产中，由于地理位置偏远，交通和生活设施不完善，消费者的距离阻力明显。如果项目没有规模效应，就无法承担高成本的配套建设，甚至难以成熟的地区也会给别人做婚纱。除非采用gap策略，否则应选择成熟地区的大型开发商周边地区，快速开发，低成本。然而，这种方法在城市住宅领域有成功的案例，但在旅游房地产领域难以实施。除了项目操作复杂之外，很难解决*和拜访不足的问题。