目前房价的压力比较大，各大城市对于买房政策越来越严苛。买卖房产要求更为复杂，那么买过房子又卖掉了还算首套房吗？今天带大家了解一下。

1、什么是认房

是指购房者*次申请利用贷款购买住房，如果房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；如果可以差到相关登记信息，则被定义为二套房。

2、什么是认贷？

购房者在购买房子的时候，在银行征征信系统里查询到该购房者有过贷款购房的记录，那么则被定位为二套房。无论贷款是否还清，都按照二套房贷款利率执行贷款政策。

3认房又认贷

认房又认贷对于购房者来说是*不友好的情况，也是*颁布的政策，，在执行该政策时，买房贷款就会变得举步维艰。

认房又认贷是指贷款人在买房时，在房屋登记系统和贷款银行的征信系统信息中有贷款买房者名下有一套房或者有贷款记录，都被认定为非首房，所以按照二套房的首付比例和贷款利率来执行。

4、在认房又认贷的情况下，贷款还清或者房屋卖掉这种情况又怎么定义呢？

各个城市的标准大不相同不，部分城市仍按二套房计算，有的城市折中处理，贷款利率高于首套，低于二套，要具体情况具体分析。

5、购房者名下有贷款购买住房，但是已结清出售后再贷款购房

当前银行对二套房认定是“认房又认贷”，贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但由于之前是有贷款记录的，所以再次申请房贷也会被认为是二套房。