现在的人买房都喜欢买高层，不仅视野好，采光好，空气也比较清新，如顶楼，住久了可能容易出现漏雨的情况，那楼房漏雨归物业管理吗?这里分好多种情况，下面就来具体的为大家分析分析。

1、保修期内楼房漏雨

通常情况来说，房子在建成后会有5年的保质期，如果房子还在保质期内就出现漏雨的情况，则可能是顶层防水没有做好，或施工质量问题，建议业主可以先找专业人员来鉴定一下，情况属实之后，再找开发商要求修补和赔偿。

2、公共部分楼房漏雨

如果说房子建成的时间比较久已经过了保修期，且还是公共部分楼房漏雨，则可以找物业进行修补。因为顶楼是公共部位，属于整栋楼的业主所有，所以只要不是有人故意毁坏，都应该由物业使用公共维修基金进行修补。

3、业主使用不当造成楼房漏雨

如果不是开发商施工质量的问题，而是由于业主业主使用不当造成楼房漏雨，那只能由业主自己承担相应的责任。如在楼顶违规改造，或不小心毁坏了顶层的防水层，导致楼房漏水等等，这种人为的毁坏都算业主使用不当，是需要业主自己出钱修补的。