购房诚意金可以随时退吗 去售楼处退诚意金技巧 诚意金不退报警有用吗
2021-12-23
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诚意金什么时候可以退 诚意金不退怎么处理 诚意金不退报警有用吗
2020-06-04 17:09:52
众所周知，大家在买房的时候开发商会让大家交诚意金，所谓的诚意金是开发商的一种营销手段，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性。那么，大家了解诚意金什么时候可以退，诚意金不退怎么处理吗？大家在去买房的时候一定要先了解下，免得到时候栽跟头。今天，小编就来和大家说说有关诚意金不退报警有用吗等相关知识。下面我们一起来看看吧。
一、诚意金什么时候可以退
诚意金一般是可以退还的，但是也有部分开发商找借口不退。那是因为诚意金是不受法律约束的，所以需要我们根据签订时的具体约定来判断是否可以退款，实际上诚意金本身就是不合法的，如果开发商拒不退还，是可以拨打12315向工商部门进行检举投诉。
而且购房诚意金是否能够退还需要看开发商约定的诚意金是属于定金还是订金的性质。一般情况下有注明的会按注明的时间退，都会在规定的时间以内退。这就需要看与楼盘那边协商时间，比如与楼盘那边协商的是一个星期退的话，诚意金一般在一周以内退回来。
总的来说，如果事先约定不买房子可退诚意金的话，拿上本人有效证件及相关票据找开发商他就会退给你的，具体多少天的话，根据实际情况来说，大概当天到一个月的情况都有。
二、诚意金不退怎么处理
购房诚意金是否能够退还需要看开发商约定的诚意金是属于定金还是订金的性质。
1、如果是定金，在开发商已取得了商品房预售许可证明的前提条件下，根据《*人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等*向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。
2、 但如果是订金的形式，根据《商品房销售管理办法》第二十二条的规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
总之，如果不退诚意金是可以拨打12315消费者协会热线*来投诉的，还可以向房管局投诉要回，甚至可以去法院起诉要回。
三、诚意金不退报警有用吗
诚意金不退是可以报警的，也可以向法院要求承担违约责任。 诚意金既不是定金也非订金，诚意金的支付是买方购买房屋的意愿表示，因此在诚意金还没有转为定金之前，购买人可以拿回意向金。
其次我们需要仔细查看合同约定，若诚意金被赋予了担保性质，因买方原因致使没有签订正式合同，卖方不予退还是合法的。当然也有例外，即签订合同时卖方尚未取得商品房预售许可证。可以主张退还诚意金。部门投诉无属法根本解决，可通过法院诉讼维权。
根据《中华人民共和国担保法》中规定，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
以上就是齐装网小编为你分享的有关诚意金什么时候可以退，诚意金不退怎么处理，诚意金不退报警有用吗的相关知识，希望对你有所帮助。如果想要了解更多诚意金退款的相关知识，请继续关注齐装网。
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