买房定金可以退吗 买房定金不退怎么办
2021-12-23
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购房交过定金不想买了怎么办 凑不齐首付可以退定金吗 退房子定金的好理由
2020-06-08 08:39:21
买房子可不是一件小事，因为现在的房价可不是一般的高，而在买房前，我们都会先交定金，定金虽然占据总房款的比例不多，但也是一笔不小的金额。生活中很多购房者在交了定金后不想买了，那么购房交过定金不想买了怎么办？凑不齐首付可以退定金吗？下面为大家介绍退房子定金的好理由，一起来看看吧。
一、购房交过定金不想买了怎么办
1、如果购房者交了购房定金并签订相关的定金合同，无正当的退房理由时不想继续买房了，开发商是可以不退还定金的。所以说，要等确定要买了再叫定金，反悔的话就会损失定金了。
2、如果发现开发商不具备商品房销售资格，购房者不想买房了，可以要求开发商退还或双倍退还定金。如发现开发商预售时不具备商品房预售许可证。如果遇到这种情况的，就属于当然可以退定金的情况了，如果买房的人要求退定金被拒绝的，建议就采取强硬手段请求退还定金。
3、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，开发商也是应当退还购房定金。
4、如果双方因遭遇不可归责于当事人双方的事由，致使双方无法继续签订及履行购房合同的，购房者可以要求开发商退还定金。如由于发生了不可抗力的地震导致购房者无力支付房款。
二、凑不齐首付可以退定金吗
凑不齐首付可以退定金吗？退定金是否能退，要看买卖双方签订的合同是否有相关约定，如双方在签订的合同内有相关约定，则按照约定执行。如双方在合同内未约定，那么买方凑不齐首付不构成违约的，可以和卖方进行协商。
如果是政策的变化导致买方凑不齐首付的，具体要看双方签订的合同是否有相关约定。如果买卖双方在签订的合同中对于新政的内容有约定，则按照约定执行。如果买卖双方在签订的合同中，对于新政的内容没有约定，购房政策的调整属于情势变更，买方支付不了购房款不构成违约。
如果买卖双方在积极履行合同的情况下，出现政策调整，属于情势变更，也就说不归责于买卖双方，是政策调整第三方的原因造成的合同不能继续履行，买卖双方均不承担违约责任。如果一方在签订合同后没有积极按照合同步骤履行，延迟履行，遇上政策性调整，那么延迟一方需承担违约责任。
总的来说，如果是新政后买家凑不齐首付买房的情况，*和平协商，如果协商不成可以用法律维护自身合法的利益。但如果是买房的原因凑不齐首付款的，一般来说定金很难退回了。
三、退房子定金的好理由
1、从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。
2、购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。
3、买房定金是可以退的，但要在一定的条件之下，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。
4、对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
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